Immobilier : euphorie sur le marché de l’ancien

Quels chiffres ! Sur douze mois, d’avril 2018 à mars 2019, 985 000 transactions dans l’ancien ont été enregistrées sur la France entière, contre 960 000 sur les mêmes douze mois de l’année précédente selon le dernier indice Notaires-Insee paru le 23 mai dernier. Le score actuel est qualifié « d’élevé » par cette source. Le mot est faible : si le marché continue sur cette lancée, le record de l’an dernier serait battu. En 2018, 970 000 logements anciens ont été vendus, le plus haut chiffre observé depuis que la statistique publique existe. Bref, 2019 pourrait bien être l’année du million… et du jamais vu !

La cote de l’immobilier. Envie de devenir propriétaire, nombre de ménages qui augmente plus vite que la population, décohabitation, effet « valeur refuge de la pierre » animent le marché comme le rappelle une étude Crédit Agricole SA parue mi-mai. Un engouement soutenu par des taux d’intérêt historiquement bas. La moyenne sur vingt ans est tombée à 1,40 % brut (hors assurances) fin mai 2019, battant le précédent record de novembre 2016 (1,55 % brut). Et puis les banques, depuis quelques mois, assouplissent leurs critères de durée et d’apport personnel, ce qui ne peut que doper la demande.

© Indice Notaires-Insee

Chers logements. Les ventes augmentent, les prix aussi. Le mètre carré ancien, en moyenne nationale, monte de 3 % en rythme annuel selon l’indice Notaires-Insee. « La hausse reste plus importante pour les appartements (3,7 % sur un an) que pour les maisons (+ 2,5 %) », précise le document. L’Ile-de-France affiche un solide dynamisme, avec une augmentation annuelle de 3,9 % (+ 4,6 % en collectif, + 2,4 % en individuel). En régions, les prix grimpent de 2,6 % sur un an (+ 2,6 % pour les appartements, + 2,5 % pour les maisons).

Question d’adresse. La hausse est marquée dans les métropoles dynamiques et les marchés tendus. Dans la capitale, le mètre carré ancien monte de 6,4 % sur un an selon les Notaires du Grand Paris. Dans une note de conjoncture de fin avril 2019, les Notaires de France observent une hausse de 8,2 % à Lyon, de 7,7 % à Tours, de 6,2 % à Rennes, de 5,7 % à Bordeaux pour le collectif. En maison, ces mêmes marchés connaissent une augmentation parfois spectaculaire (9,1 % à Lyon, 7,8 % à Bordeaux, 7 % à Toulouse, par exemple).

© Indice Notaires-Insee

Reprise partagée ? Dans de nombreuses villes moyennes ou rurales, le marché va moins bien, avec notamment des baisses de prix. Une donne qui selon certains serait en train de changer. « La tendance actuelle des prix apparaît sous un jour plus prometteur. Il semble que l’on soit en train de sortir de l’ornière dans laquelle se trouvait le marché immobilier dans nos campagnes », estime le réseau notarial Immonot dans une note du 2 mai 2019. Reste qu’il est sans doute trop tôt pour parler de reprise, tant ces marchés ont peiné ces dernières années.

La banlieue contre-attaque ! C’est surtout la grande périphérie des métropoles qui retrouve des couleurs. « Ce sont ces villes qui se développent le plus, ce qui correspond à un compromis lié au coût du logement mais aussi à l'aspiration des ménages à un style de vie à la fois urbain, à taille humaine et proche de la nature », estime le think tank Terra Nova dans son étude Habiter dans vingt ans parus en février 2019. « D’ailleurs, la moitié des Français qui souhaitent déménager aimeraient s'installer dans une ville petite ou moyenne à proximité d'un pôle urbain. » Un regain d’intérêt qui pourrait bien rimer avec hausse des ventes, mais aussi des prix.