Immobilier : ces régions où les ventes vont repartir (beaucoup) plus vite !

Au niveau national, c'est très positif. On enregistre sur nos supports d'annonces une hausse des acheteurs de 6.2 % (vs 2023). Cela est dû à la baisse des taux qui a commencé cette année. Une excellente nouvelle donc pour le marché de l'immobilier, qui reprend du poil de la bête. Mais voyons ce que cela donne au niveau local.

Top 5 des hausses de la demande par région

Le niveau de demandes sur PAP.fr préfigure le nombre des ventes à venir. La hausse dans certaines régions est donc très encourageante pour les vendeurs. En toute logique, les régions où le prix est le moins élevé s'en tirent le mieux. Il est nettement plus aisé de repartir à l'assaut de son projet immobilier quand le prix du mètre carré est de 1 925 €, comme dans les Hauts-de-France, ou dans le Grand Est : 1 658 €/m².

⚠️ Les logiques de maximisation du rapport qualité prix sont toujours à l’œuvre et, même dans les régions les moins chères, les acheteurs auront tendance à négocier aujourd'hui.

Paris/IDF, en queue de peloton

La capitale et la région Île-de-France se distinguent dans cette phase du marché, où elles peinent à rebondir :

• Paris : + 0.3 % vs 2023 ;
• Région Île-de-France : + 0.5 % vs 2023.

Ces chiffres témoignent d'une augmentation très faible, bien en marge du reste du pays. Mais il ne faut pas oublier que cette région part de loin, puisque c'est en Île-de-France et à Paris que les prix ont le plus perdu : - 7.4 % sur les douze derniers mois. On assiste depuis très peu à une stabilisation des prix, grâce, encore une fois, à la baisse des taux.

👉 Des signes encourageants malgré tout

Les évolutions positives de la demande témoignent d'un retour réel des acheteurs. Les prix restent encore élevés pour de nombreux ménages et les baisses successives des taux n'ont pas réussi à combler cet écart. Bonne nouvelle : les baisses devraient continuer !

Certains secteurs du marché sont par ailleurs très dynamiques, comme les petites surfaces. Dans le Top 100 des annonces PAP, la surface moyenne des biens mis en vente est de 30.87 m². Ces biens reçoivent en moyenne 21 acheteurs potentiels sur 1 mois, ce qui est plus qu'encourageant. Et le prix est en moyenne supérieur au prix/m² à Paris.