Immobilier 2026 : les prix pourraient augmenter en France, sauf dans…

Le retour des acheteurs, un signal clé pour le marché

Selon l’Observatoire PAP, le nombre d’acheteurs actifs a progressé de + 11,3 % (sur les 12 derniers mois). Cette reprise de la demande n’est pas anodine : elle traduit une amélioration de la confiance, portée par une stabilisation des taux d’intérêt et par des prix qui, après avoir corrigé, sont redevenus acceptables pour de nombreux ménages.

👉Le retour des primo-accédants est particulièrement significatif. Ces acheteurs, souvent absents du marché ces dernières années en raison de conditions de financement trop contraignantes, reviennent aujourd’hui avec des projets concrets. Or, les primo-accédants jouent un rôle fondamental dans la dynamique immobilière : lorsqu’ils reviennent, c’est l’ensemble de la chaîne des transactions qui se remet en mouvement.

Ça donne quoi sur le terrain ?

• les logements bien positionnés trouvent preneur plus rapidement ;
• les délais de vente ont tendance à se raccourcir ;
• les marges de négociation se réduisent progressivement.

👉 Autrement dit, le rapport de force entre acheteurs et vendeurs commence à se rééquilibrer. Lorsque le nombre d'acheteurs tend à se rapprocher du nombre de biens disponibles, alors la concurrence s’intensifie... ce qui limite les baisses de prix et favorise, à terme, une reprise haussière.

💰Les prix montrent déjà des signes de reprise

Les données de l’Observatoire PAP montrent que les prix ont déjà recommencé à augmenter dans de nombreuses grandes villes en 2025. Les niveaux de prix et leurs évolutions annuelles confirment cette tendance.

👉Ces chiffres montrent que la hausse n’est pas uniforme, mais elle est bien réelle. Le marché ne baisse plus : il se stabilise, puis repart progressivement à la hausse, porté par le retour de la demande.

Les villes où les prix baissent encore !

Les prix fléchissent légèrement dans ces trois villes, tout en restant à des niveaux encore abordables. Si cette dynamique se poursuit, 2026 devrait surtout rimer avec stabilisation sur ces marchés.

↗️ Quel marché immobilier en 2026 ?

Selon l’Observatoire PAP, le scénario le plus probable pour 2026 est une hausse modérée des prix. Mais toutes les villes ne suivent pas la même trajectoire : avec la hausse du nombre d’acheteurs, certains marchés se retendent plus vite que d’autres, et les prix n’évoluent donc pas au même rythme selon la demande locale et l’offre disponible.

Dans ce contexte, une augmentation globale des prix comprise entre 2 % et 3 % en 2026 paraît toutefois cohérente. Elle correspond à un marché qui se normalise : plus actif, plus fluide, avec des ventes plus rapides et une pression progressive sur les prix.