Fontainebleau : la ville du 77 qui séduit de plus en plus d'acheteurs en 2024

Des prix qui augmentent 2 fois plus qu'en Île-de-France

Le prix immobilier à Fontainebleau est de 4 792 €/m², ce qui en fait un prix assez attractif pour l'Île-de-France (deux fois moins cher que Paris 9 450 €/m²). Il faut par ailleurs noter que ce prix a subi une augmentation de plus de 28 % sur les 5 dernières années (le double de l'Île-de-France 16 % ). Cela est le signe d'une grande attractivité, d'une quête des familles qui ne se dément pas malgré les fluctuations du marché.

👉 La ville connaît par ailleurs certains grands projets d'aménagement urbain, comme le projet de l’îlot ouest, autour de la gare de Fontainebleau, qui prévoit plusieurs de centaines de logements.

Les perspectives du marché immobilier pour 2025

À l'aube de l'automne 2024, Fontainebleau continue de se démarquer en offrant de belles opportunités aux acheteurs, avec des prix sensiblement plus accessibles comparés à ceux de Paris. Cette tendance devrait perdurer, portée par la baisse progressive des taux d’intérêt. Elle permet aux familles et primo-accédants de retrouver un accès facilité au crédit, après avoir été freinés par des conditions plus strictes.

Les emprunteurs disposant des meilleurs profils peuvent désormais obtenir des prêts immobiliers à 3,50 %, contre 4,20 % en début d'année. Mais l’autre bonne nouvelle réside dans l’augmentation de la production de crédits par les banques, qui cherchent à regagner du terrain. Elles revoient leurs critères d’octroi et réexaminent des dossiers précédemment refusés, ce qui ouvre de nouvelles perspectives pour acheteurs et vendeurs.

↘️ Toutefois, la baisse du pouvoir d’achat reste palpable (les taux étaient à 1 % il y a seulement deux ans), et les acquéreurs continueront à scruter attentivement le rapport qualité/prix.

Qui achète à Fontainebleau ?

En cet automne 2024, le profil des acheteurs à Fontainebleau reste sensiblement le même.

👨‍👨‍👧‍👦 Les familles attirées par la qualité de vie

À Fontainebleau, on trouve principalement des familles attirées par la qualité de vie et le cadre scolaire. La proximité avec la forêt comme la possibilité d’avoir un jardin sont des critères de recherche importants pour de nombreuses familles, qui apprécient également de trouver une école à simple distance de marche.

🧑‍💼 Les jeunes actifs pour une bonne connexion avec Paris

Les jeunes actifs sont de plus en plus présents. Nombre d'entre eux recherchent des appartements de taille modeste, proches des transports pour faciliter les trajets vers la Paris. 

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🛋️ Grand loft – Ville Nord - proximité forêt

Ce loft (ancien atelier) de 72,44 m², proposé à 428 000 € (5 908 €/m²) dans une impasse fleurie et sécurisée, a suscité l'intérêt de nombreux acheteurs. Ses atouts ? À 200 m de la forêt, il offre tranquillité et accessibilité. De plus, à moins de 6 000 €/m², c'est un prix compétitif pour la zone, surtout pour un bien avec un cachet si particulier.

🏠 Maison familiale – Centre-ville

Cette maison rénovée de 135 m², mise à prix 790 000 € (5 852 €/m² ) avec 3 niveaux, un jardin clos de 250 m² et une terrasse. Située dans le centre, à proximité des commerces. Ses atouts ? Entièrement rénovée, aucuns travaux à prévoir. Un argument clé pour de nombreuses familles.

🧱 Studio – Proche gare

Ce studio de 31 m², mis à prix : 147 000 € (4 742 €/m²) en bon état, à 6 min de la gare, a su séduire également. Ses atouts ? Un prix très accessible, ce qui en fait une option claire pour les jeunes actifs ou investisseurs.