Draguignan : sous-estimée, elle cartonne grâce à ses prix attractifs à deux pas de la Côte d’Azur

Le marché immobilier de Draguignan, situé au cœur du Var, a connu une évolution notable ces dernières années. La ville a en effet enregistré une augmentation du prix de l'immobilier de l'ordre de 22 % sur 5 ans. Face à la hausse des taux d'intérêt qui pèse sur la capacité d'emprunt des ménages, les transactions sont néanmoins soutenues par une forte demande locale, attirée par la qualité de vie et les prix encore accessibles comparés à ceux de la Côte d'Azur.

👉 Bien plus abordable que Saint-Raphaël, Saint-Maxime ou Antibes, Draguignan se distingue par sa situation privilégiée au cœur du Var. Offrant un cadre de vie agréable et des prix bien plus accessibles, cette ville dynamique bénéficie également de sa proximité avec Sophia Antipolis, une véritable aubaine pour les actifs travaillant dans la technopole. Draguignan allie ainsi qualité de vie et accessibilité, tout en restant proche des grands pôles économiques de la région.

Le prix des quartiers les plus en vue de Draguignan

Le prix de l'immobilier à Draguignan est de 2 448 €/m². Il faudra noter une très grande différence de prix entre les appartements (2 163 €/m²) et les maisons (3 488 €/m²), les maisons étant traditionnellement plus chères dans la région. Elles représentent 40 % du parc immobilier de la ville.

📍 Quartier Les Selves-Le Seiran, l'un des plus prisés

Le quartier Les Selves-Le Seiran concentre une grande partie de la demande pour les maisons. C'est un quartier qui bénéficie d'un accès privilégié à la gare TGV de Draguignan-Les Arcs, laquelle permet de relier Nice, Marseille, Paris et Bordeaux. Le choix de nombreuses familles. Prix moyen 3 365 €/m² pour une maison.

📍 Le quartier Saint-Léger, résidentiel et calme

Le quartier Saint-Léger à Draguignan est l’un des secteurs résidentiels les plus calmes et prisés de la ville. Situé à proximité du centre-ville, il se distingue par un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Prix moyen 2 706 €/m².

📍 Le quartier La Foux, la proximité des collines

Le quartier La Foux à Draguignan, également appelé Billette-La Foux, est un secteur résidentiel situé à la périphérie de la ville. Ce quartier est apprécié pour son cadre verdoyant, son calme et sa proximité avec la nature. Prix moyen 3 059 €/m².

Les prix immobiliers, quartier par quartier, à Draguignan. © PAP

Quelles perspectives pour le marché en 2025 ?

La dynamique autour du marché immobilier de Draguignan devrait se renforcer en 2025, et notamment en raison de la baisse progressive des taux d'intérêt. Cette baisse est une aubaine pour de nombreuses familles, des primo-accédants pour la plupart qui étaient dans l'obligation de remettre leur projet.

👉 Aujourd'hui, les emprunteurs les plus solides peuvent obtenir des taux autour de 3,50 %, contre 4,20 % en début d’année. En parallèle, les banques, cherchant à dynamiser leur activité, augmentent la production de crédits et assouplissent leurs critères. Certaines réévaluent même des dossiers refusés auparavant, ouvrant de nouvelles opportunités tant pour les acheteurs que pour les vendeurs.

Cependant, la perte de pouvoir d'achat demeure un enjeu important. Il y a encore deux ans, les taux étaient proches de 1 %, et cette différence incite les acheteurs à être plus prudents et à analyser soigneusement le rapport qualité/prix des biens proposés.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison de plain-pied Les Selves-Le Seiran

Cette maison de 113 m², proposée à 399 999 € (3 540 €/m²), a rapidement suscité l'intérêt de plusieurs acheteurs. Les raisons du succès ? Selves-Le Seiran est un quartier calme, prisé pour son cadre verdoyant et sa proximité avec la nature. Sans oublier son grand terrain et sa piscine.

🏢 Appartement 3 pièces à Saint-Jaume

Cet appartement de 65 m², mis à prix 135 000 € (2 077 €/m²), a attiré l'attention des primo-accédants et des familles locales. Les raisons du succès ? Avec un prix/m² bien inférieur à la moyenne de Draguignan, ce bien est rendu accessible à un large public. La proximité des écoles et universités est un plus indéniable.

🏠 Villa avec terrain piscinable à La Foux

Cette villa de 134 m², proposée à 485 000 € (3 619 €/m²), a attiré plusieurs acheteurs malgré un prix plus élevé. Les raisons du succès ? Son emplacement premium : le quartier de La Foux est apprécié pour sa tranquillité et son environnement pavillonnaire. Le tout avec un terrain piscinable et des espaces extérieurs bien aménagés.