Annecy : des prix immobiliers stables malgré la baisse nationale

En ce début juillet 2024, le marché d'Annecy attire des acheteurs aux profils variés. Acheteurs de résidences secondaires (souvent en cash), cadres supérieurs à la recherche d'un pied-à-terre, et les investisseurs tournés vers les petites surfaces pour faire du saisonnier.

Quel est le prix immobilier par quartier ?

En juillet 2024, le prix immobilier à Annecy est de 5 303 €/m², en moyenne. Puis les prix diffèrent sensiblement suivant les quartiers, et notamment en fonction de leur distance avec le centre et ou la proximité avec le lac.

👉 Centre-ville d'Annecy

Le centre-ville d'Annecy demeure l'un des quartiers les plus prisés du coin et cela se traduit dans les prix (6 650 €/m²). Et les prix peuvent grimper jusqu'à 10 000 € pour les rares maisons bien situées. Dans ce quartier historique, la demande est forte et tous les appartements bien situés, avec vue sur le lac ou la vieille ville, sont particulièrement recherchés.

👉 Quartier Parmelan-Albigny

Le quartier Parmelan-Albigny est l'un des secteurs les plus chics d'Annecy, avec un prix médian au mètre carré de 6 401 €. Espaces verts, proximité avec le lac, le tout à deux pas du centre-ville.

👉 Annecy-le-Vieux

Annecy-le-Vieux représente un autre quartier prestigieux d'Annecy, avec un prix médian de 6 929 €/m² (9 595 €/m² pour les maisons). Maisons avec jardin, vue sur le lac ou sur les montagnes, on y retrouve un taux particulièrement élevé de propriétaires (67 %).

👉 Quartier Meythet

Contrairement aux quartiers précédents, Meythet se distingue ses prix plus abordables (4 570 €/m²). Cette commune faisant partie du grand Annecy attire principalement les familles et les jeunes actifs grâce à ses bonnes connexions de transport et ses services de proximité.

Les prix par type de bien

Un marché qui se maintient : - 0,7 % sur les prix en 1 an

Dans ce contexte national tendu, le marché d’Annecy résiste mieux que bien d'autres villes (seulement 0,7 % de baisse sur les prix). On constate - 5 % au niveau national et jusqu'à -7,9 % pour des villes comme Paris.

📈 La hausse des taux a eu comme effet de :

• réduire le nombre d'acheteurs ;
• amputer leur pouvoir d’achat immobilier d'environ 20 %.

Du fait du manque d'acheteurs, on assiste à un ajustement sur les prix. Mais cette tendance est très modérée à Annecy. La ville est portée pour une demande accrue en résidences secondaires et investissements locatifs, de la même manière que le littoral ou la montagne, qui résistent très bien à cette évolution de marché.

Et en ce début d'été, la tendance n'en sera que renforcée !

Le prix immobilier à Annecy est de 5 303 €/m². © PAP

Qui achète à Annecy ?

Le profil des acheteurs à Annecy est varié, mais certaines caractéristiques peuvent se dégager.

• Jeunes couples et familles : très enclins à venir à Annecy pour son cadre de vie, mais également ses bonnes écoles. Ces acheteurs privilégient les quartiers comme Meythet ou Cran-Gevrier pour leur accessibilité et leurs prix plus abordables.
•  Investisseurs : les investisseurs recherchent ici des biens avec un bon potentiel de rentabilité locative, souvent des studios ou des petits appartements dans des quartiers bien desservis par les transports en commun.
• Résidences secondaires : l’approche de l’été voit une augmentation des acheteurs de résidences secondaires, surtout dans les quartiers proches du lac comme Parmelan-Albigny et Annecy-le-Vieux Est.

Exemples d'annonces très demandées

Les biens situés à Annecy remportent un franc succès. Mais toutes les communes limitrophes, intégrées au grand Annecy, recueillent également un nombre de recherche important. Quelques annonces sur PAP.fr peuvent en témoigner :

🔎 Appartement à Seynod

Appartement de 4 pièces, 83 m², affiché à 369 000 € (4 445€ /m²). Ce bien a su attirer de nombreux contacts grâce à sa connexion avec le centre d'Annecy et sa vue exceptionnelle sur le Semnoz.

🔎 Appartement à Cran-Gevrier

Appartement de 4 pièces, 95 m², proposé à 250 000 € (2 631 €/m²). Cet appartement bien situé et spacieux a reçu beaucoup de demandes. Son prix attractif n'a pas manqué de susciter l'intérêt des acheteurs.

🔎 Appartement à Meythet

Appartement de 2 pièces, 43 m², affiché à 289 000 € (6 720 €/m²). Ce bien en rez-de-jardin a suscité beaucoup d’intérêt grâce à ses travaux récents et à son ameublement sur mesure.