Le loueur en meublé professionnel (LMP)

Le statut de loueur en meublé professionnel offre des avantages indéniables, mais il est soumis à certaines conditions.

Devenir LMP

Pour être loueur en meublé professionnel, vous devez remplir les trois conditions suivantes :

• les recettes annuelles (loyers et charges) de l'activité de loueur en meublé doivent être supérieures à 23.000 euros.

• les recettes annuelles du LMP excèdent les revenus du foyer fiscal soumis à l'impôt sur le revenu.

• le loueur est inscrit au Registre du commerce et des sociétés en qualité de LMP.

Enfin, tout comme le loueur en meublé non professionnel, vous êtes tenu à des obligations comptables et l'assistance d'un professionnel ou d'un centre de gestion agréé est quasiment indispensable.

Les avantages du loueur en meublé professionnel

Ils sont au nombre de 3 :

Imputation des déficits

En tant que LMP, vous pouvez déduire l'éventuel déficit sur votre revenu global de l'année et ce sans limitation de montant, sous réserve que le déficit ne provienne pas des amortissements, non déductibles fiscalement. L'excédent de déficit est ensuite reporté sur vos revenus des 6 années suivantes. Cela peut donc vous permettre de réduire significativement votre facture fiscale.

Plus-values professionnelles

Vous bénéficiez du régime des plus-values professionnelles, qui est plus avantageux que celui des plus-values des particuliers. Ainsi, vous êtes totalement exonéré de taxation en cas de vente d'un logement si ce dernier est loué depuis au moins cinq ans et si vos recettes ne dépassent pas 90.000 euros. Entre 90.000 et 126.000 euros, l'exonération est partielle.

Impôt de solidarité sur la fortune

Dans le cadre du LMP, les logements meublés sont considérés comme des biens professionnels et à ce titre, ils ne sont pas soumis à l'ISF.