Combien de m² allez-vous perdre dans votre ville avec un crédit à 4 % ?

Pourquoi parle-t-on de taux de crédit à 4 % ?

En septembre 2026, le taux moyen d'un crédit immobilier sur 20 ans atteint 3,4 %, en hausse de 0,1 à 0,2 point en un mois. La Banque centrale européenne a relevé ses taux en septembre et pourrait le refaire en décembre. Les banques répercutant généralement ces hausses, le taux moyen pourrait approcher 4 % d'ici 2027.

👉Quel est le cas type retenu pour le calcul ?

Le calcul porte sur un couple qui gagne environ 4 300 € par mois et consacre 1 500 € par mois à son crédit pendant 20 ans. À 3,4 %, il peut emprunter 261 000 €. À 4 %, sa capacité d'emprunt descend à 247 500 €, soit 13 500 € de moins. Les montants s'entendent hors assurance et frais de notaire.

👉Comment conserver la même surface avec un prêt à 4 % ?

Pour acheter le même nombre de mètres carrés, le couple devrait apporter environ 13 500 € supplémentaires ou accepter une mensualité plus élevée d'environ 80 € pendant 20 ans. Dans les villes où les prix augmentent, cet effort pourrait ne pas suffire.

Quelle ville perd le plus de mètres carrés ?

Saint-Étienne est la ville où la perte est la plus forte : 11 m² en moins. C'est aussi la ville où l'on achète le plus grand pour ce budget. À l'inverse, Paris enregistre la perte la plus faible, avec 2 m², mais part d'une surface bien plus réduite.

Pourquoi perd-on plus de m² dans les villes les moins chères ?

Parce que la surface de départ y est plus grande. En proportion, la perte est quasi identique partout, autour de - 5 %, car c'est la capacité d'emprunt qui baisse de 5,2 %, quelle que soit la ville. 5 % de 208 m² représentent 11 m², alors que 5 % de 27 m² ne représentent que 2 m².

Ville par ville : combien de m² perdez-vous avec un taux à 4 % ?

Selon l'Observatoire PAP, un ménage qui rembourse 1 500 € par mois sur 20 ans perd de 3 à 11 m² hors Paris lorsque le taux de son crédit passe de 3,4 % à 4 %. Voici le détail dans 13 grandes villes.

Combien de m² perd-on à Saint-Étienne ?

À Saint-Étienne, un crédit à 4 % fait perdre 11 m² à un ménage qui rembourse 1 500 € par mois, selon l'Observatoire PAP. La surface accessible passe de 208 m² à 197 m², pour un prix moyen de 1 255 €/m².

Combien de m² perd-on au Havre ?

Au Havre, la perte atteint 6 m² pour un budget de 1 500 € par mois, selon l'Observatoire PAP. Le ménage peut acheter 110 m² au lieu de 116 m², avec un prix moyen de 2 258 €/m².

Combien de m² perd-on à Reims ?

À Reims, un acheteur qui rembourse 1 500 € par mois perd 5 m² avec un crédit à 4 %, selon l'Observatoire PAP. La surface recule de 97 m² à 92 m², pour un prix moyen de 2 702 €/m².

Combien de m² perd-on à Toulon ?

À Toulon, un crédit à 4 % coûte 4 m² à un ménage qui rembourse 1 500 € par mois, selon l'Observatoire PAP. On passe de 95 m² à 91 m², avec un prix moyen de 2 734 €/m².

Combien de m² perd-on à Marseille ?

À Marseille, la perte est de 4 m² pour un budget de 1 500 € par mois, selon l'Observatoire PAP : 76 m² au lieu de 80 m², pour un prix moyen de 3 243 €/m². La hausse des prix, constatée dans 13 arrondissements sur 16 en 6 mois, pourrait accentuer ce recul.

Combien de m² perd-on à Toulouse ?

À Toulouse, un acheteur qui rembourse 1 500 € par mois perd 4 m² avec un crédit à 4 %, selon l'Observatoire PAP. La surface passe de 79 m² à 75 m², pour un prix moyen de 3 286 €/m².

Combien de m² perd-on à Montpellier ?

À Montpellier, la hausse des taux retire 4 m² à un ménage qui rembourse 1 500 € par mois, selon l'Observatoire PAP. On passe de 76 m² à 72 m², avec un prix moyen de 3 420 €/m².

Combien de m² perd-on à Nantes ?

À Nantes, la perte est de 4 m² pour un budget de 1 500 € par mois, selon l'Observatoire PAP : 71 m² au lieu de 75 m², pour un prix moyen de 3 464 €/m².

Combien de m² perd-on à Rennes ?

À Rennes, un crédit à 4 % fait perdre 4 m² à un ménage qui rembourse 1 500 € par mois, selon l'Observatoire PAP. La surface recule de 70 m² à 66 m², avec un prix moyen de 3 748 €/m².

Combien de m² perd-on à Lille ?

À Lille, un acheteur qui rembourse 1 500 € par mois perd 4 m² avec un crédit à 4 %, selon l'Observatoire PAP. On passe de 69 m² à 65 m², pour un prix moyen de 3 784 €/m².

Combien de m² perd-on à Bordeaux ?

À Bordeaux, la perte est de 3 m² pour un budget de 1 500 € par mois, selon l'Observatoire PAP : 59 m² au lieu de 62 m², avec un prix moyen de 4 184 €/m².

Combien de m² perd-on à Lyon ?

À Lyon, un crédit à 4 % coûte 3 m² à un ménage qui rembourse 1 500 € par mois, selon l'Observatoire PAP. La surface passe de 58 m² à 55 m², pour un prix moyen de 4 509 €/m².

Combien de m² perd-on à Nice ?

À Nice, un acheteur qui rembourse 1 500 € par mois perd 3 m² avec un crédit à 4 %, selon l'Observatoire PAP. On passe de 54 m² à 51 m², avec un prix moyen de 4 875 €/m².

Combien de mètres carrés perd-on à Paris ?

À Paris, un crédit à 4 % fait perdre 2 m² à un ménage qui rembourse 1 500 € par mois, selon l'Observatoire PAP. Le budget permet d'acheter 25 m² au lieu de 27 m², pour un prix moyen de 9 787 €/m². Les prix parisiens ont progressé de 0,8 % en un an, ce qui s'ajoute à l'effet de la hausse des taux.

Quels arrondissements parisiens perdent le plus de surface ?

5 arrondissements perdent 2 m² :

• le 13^e (8 711 €/m²), où l'on passe de 30 m² à 28 m² ;
• le 12^e (9 094 €/m²), de 29 m² à 27 m² ;
• le 10^e (9 358 €/m²), de 28 m² à 26 m² ;
• le 14^e (9 452 €/m²), de 28 m² à 26 m² ;
• le 1^er (12 090 €/m²), de 22 m² à 20 m².

👉Où achète-t-on le plus grand à Paris avec ce budget ?

Le 19^e arrondissement reste le plus accessible : 32 m² aujourd'hui, 31 m² avec un taux à 4 %. À l'opposé, le 6^e ne permet d'acheter que 18 m², puis 17 m² à 4 %.

Récapitulatif : la perte de surface ville par ville