Aubervilliers : des logements neufs dès 133 000 € près du métro

Aubervilliers : l'atout transports

Aux portes de Paris, Aubervilliers est devenue un vaste chantier à ciel ouvert. Du studio au 5 pièces, les appartements neufs s'y négocient à partir de 133 418 €. Les promoteurs ont jeté leur dévolu sur le Fort d'Aubervilliers, dont la ZAC change de visage à vue d'œil, avant de gagner le centre-ville et les berges du canal Saint-Denis. Leur argument principal tient en quelques lignes de métro : la 7, la 12 prolongée, le RER B et bientôt la 15.

La TVA réduite à 5,5 % sur le prix de vente pour certains programmes achève de convaincre les futurs acquéreurs de s'installer dans cette commune. Le neuf se négocie 4 573 €/m² en prix médian, en baisse de 4 % sur un an, contre 3 837 €/m² dans l'ancien.

📍Fort d'Aubervilliers : l'écoquartier qui attire les promoteurs

Le Fort d'Aubervilliers est le premier terrain de jeu des promoteurs, avec de nombreuses résidences neuves dès 133 418 €. À 1,2 km de Paris, l'ancienne friche militaire de 1843 devient un écoquartier d'environ 1 840 logements, piloté par Grand Paris Aménagement. Le projet qui s'échelonnera jusqu'à 2030 prévoit par ailleurs plus de 15 ha d'espaces verts, un groupe scolaire, une crèche, un futur centre aquatique métropolitain et plus de 5 000 m² de commerces en rez-de-chaussée.

Son atout ? La desserte : la ligne 7 est déjà là et la gare de la ligne 15 Est du Grand Paris Express, attendue en 2031, mettra La Défense à 18 minutes. Une petite révolution pour les salariés qui pourront rejoindre rapidement ce pôle d'emplois majeur tout en devenant propriétaire d'un logement neuf à prix accessible.

3 résidences neuves qui cartonnent au Fort d'Aubervilliers

🏢 Lot 14 de la ZAC du Fort - À partir de 133 418 €

Les Quais d'Aubervilliers : 155 logements disponibles, du studio au 5 pièces, livraison au 4ᵉ trimestre 2028. Programme éligible à la TVA réduite à 5,5 %.

🏢 Avenue Jean-Jaurès - À partir de 174 075 €

Programme de l'écoquartier du Fort, en lisière du 19ᵉ arrondissement de Paris : 33 logements disponibles, du studio au 5 pièces, livraison au 2ᵉ trimestre 2028.

🏢 Avenue de la Division-Leclerc - À partir de 175 000 €

Rosa Bonheur : 56 logements disponibles, du studio au 4 pièces, livraison au 2ᵉ trimestre 2028. Loggia ou balcon pour chaque logement, métro ligne 7 et future ligne 15.

📍Centre-ville : commerces et métro au pied de chez soi

Le centre-ville d'Aubervilliers accueille des résidences neuves dès 223 100 €. Le quartier sort d'une longue rénovation menée avec Plaine Commune et l'Agence nationale pour la rénovation urbaine : immeubles dégradés démolis et reconstruits, passage Moutier-Ferragus rendu aux piétons, nouveaux commerces en rez-de-chaussée et rue du Moutier réaménagée avec trottoirs élargis et pistes cyclables.

Son atout ? Le métro devant la mairie : depuis 2022, la ligne 12 qui dessert la station Mairie d'Aubervilliers et relie directement le cœur de Paris sans oublier la prochaine ligne 15 Est du Grand Paris Express. 

3 résidences neuves qui cartonnent dans le centre-ville d'Aubervilliers

🏢 Centre-ville - À partir de 223 100 €

Les Allées du Parc : 4 logements disponibles, du studio au 5 pièces, livraison au 2ᵉ trimestre 2028. Arrêt de bus à 350 m, RER B en 8 min.

🏢 Rue Quentin - À partir de 329 900 €

Résidence Rose : 8 logements disponibles, du 3 au 4 pièces, autour d'un cœur d'îlot paysager. Commerces, services et transports à proximité.

🏢 Proche de la mairie - À partir de 397 000 €

Infinity : 6 logements disponibles, uniquement en 3 pièces, livraison au 3ᵉ trimestre 2027. Métro 12 à 10 min à pied.

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