Montpellier : des appartements neufs en centre-ville dès 133 000 €

Préfecture de l'Hérault, Montpellier associe une gare TGV en plein centre, un aéroport et un accès direct à l'A9. Quatre lignes de tramway relient l'Écusson aux quartiers périphériques, et les plages de Palavas et de Carnon sont à une dizaine de kilomètres.

Le neuf recule de 3 % en un an à Montpellier

Le mètre carré neuf s'établit à 4 730 € en médiane à Montpellier, en recul de 3 % sur un an. Sur cinq ans, le bilan est nul : le niveau d'aujourd'hui est exactement celui de 2021. La fourchette reste large, de 3 247 à 6 115 €/m² selon la résidence et le secteur retenus. Côté budget, le premier prix relevé dans la commune est de 133 700 €, quand le haut du marché atteint 817 000 €.

👉 Le budget varie selon les secteurs  

L'écart entre secteurs pèse plus lourd que le mouvement des prix. Entre Prés d'Arènes et Aiguerelles, le mètre carré neuf varie de 28 %, près de 1 200 € de différence pour la même surface : sur un 3 pièces de 60 m², cela change le budget de plus de 71 000 €. Les quarante-deux résidences en commercialisation laissent donc une vraie marge de manœuvre, d'autant que les leviers d'accessibilité se cumulent sur une partie d'entre elles, TVA à 5,5 %, prêt à taux zéro, bail réel solidaire et remises de promoteur.

📊 Les prix du neuf par quartier à Montpellier

Données issues du Figaro Immobilier.

Les quartiers où se concentre le neuf à Montpellier

• Près d'Arène : au sud de l'Écusson, le quartier s'étend du Marché-Gare aux abords de la voie rapide, sur d'anciennes emprises d'activité progressivement reconverties en logements. Le secteur affiche 4 180 €/m² en médiane dans le neuf, soit le tarif le plus bas des deux pôles de construction de la ville, et son marché a reculé de 4 % en cinq ans. 
• Estanove : le quartier s'organise autour de la Cité créative, l'ancien site de l'EAI reconverti en quartier mixte de logements, d'écoles et de bureaux. Le neuf s'établit à 4 369 €/m² en médiane, après le recul le plus marqué de la ville, 5 % sur un an. Le tramway dessert directement le secteur.
• Port Marianne : Port Marianne s'est construit à partir des années 1990 entre le Lez et Odysseum, autour de l'hôtel de ville et des lignes 1 et 3 du tramway. Le neuf s'établit à 4 857 €/m² en médiane, un niveau supérieur de 16 % à celui de Prés d'Arènes, et stable sur cinq ans. Les chantiers en cours prolongent le quartier vers les Rives du Lez et la Grande Lironde.
• Aiguerelles : le quartier borde le Lez entre Pont Trinquat et La Rauze, dans le prolongement immédiat de Port Marianne. Le neuf atteint 5 371 €/m² en médiane, le niveau le plus élevé des quatre secteurs, et le seul à progresser sur cinq ans, de 4 %. L'offre reste étroite et se concentre sur des programmes de standing.

6 résidences neuves à ne pas manquer à Montpellier

🏢 Quartier Montpellier Sud - À partir de 133 700 €

59 logements disponibles, du studio au 4 pièces, livraison au 4ᵉ trimestre 2028. Éligible à la TVA à 5,5 %, avec 2 000 € de remise par pièce et frais de notaire offerts.

🏢 Cité créative - À partir de 198 000 €

15 logements disponibles, du 2 au 5 pièces, dans la ZAC Cité créative. Livraison au 4ᵉ trimestre 2027.

🏢 Quartier Port Marianne - À partir de 199 000 €

29 logements disponibles, du 2 au 4 pièces, dans l'écoquartier Port Marianne - République. Balcon, terrasse, loggia ou jardin privatif. Livraison au 4ᵉ trimestre 2028.

🏢 Écoquartier de la Restanque - À partir de 209 000 €

Travaux en cours. Appartements du 2 au 5 pièces, écoles et lignes de transport à proximité, accès rapide à l'A9. Livraison au 4ᵉ trimestre 2027.

🏢 Quartier Port Marianne - À partir de 241 000 €

21 logements disponibles, du 2 au 4 pièces, à proximité des berges du Lez et du centre-ville. Livraison au 2ᵉ trimestre 2028.

🏢 Quartier Hôtel de Ville - À partir de 460 000 €

10 logements disponibles, du 3 au 5 pièces, dans deux tours végétalisées de 10 et 17 étages en lisière du parc de la Nouvelle Mairie. Livraison immédiate.

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