Marseille : TOP 5 des arrondissements les plus chers à la rentrée 2026

Premier constat utile : Marseille reste abordable dans l'ensemble. Seuls quelques secteurs affichent des prix réellement élevés : partout ailleurs, la ville reste l'une des grandes métropoles françaises les plus accessibles. Avec une moyenne de 3 357 €/m², la ville se situe nettement en dessous de Nice (4 906 €/m²) ou de Bordeaux (4 323 €/m²), un atout de poids pour les jeunes familles en quête d'un premier achat.

👉Mais avec la rentrée 2026, le match des prix continue tout de même à Marseille. Sur les seize arrondissements de la cité phocéenne, cinq se détachent nettement du peloton. Voici le classement des arrondissements où il faut (vraiment) mettre le plus pour devenir propriétaire.

TOP 5 des arrondissements marseillais les plus chers

Sans surprise, les premières places sont occupées par le 7ᵉ et 8ᵉ, portées par une situation d'exception en bord de mer, entre quartiers résidentiels recherchés et vue imprenable sur la Méditerranée.

📍7ᵉ : la vue mer la plus recherchée de Marseille

Sans surprise, le 7ᵉ arrondissement domine très largement ce classement avec un prix moyen de 5 054 €/m², soit près de 1 700 €/m² de plus que la moyenne marseillaise. Vieux-Port, Endoume, Roucas-Blanc ou les calanques composent un secteur rare, où la vue mer et la proximité immédiate du centre historique justifient les prix les plus élevés de la ville.

📍8ᵉ : le littoral chic entre le Prado et Roucas-Blanc

Le 8ᵉ arrondissement occupe la deuxième position avec 4 309 €/m². Le Prado, Périer, Bonneveine ou le Roucas-Blanc y forment un ensemble résidentiel prisé, entre plages, parcs et villas cossues. Un cadre de vie particulièrement recherché, qui pousse mécaniquement les prix vers le haut, surtout à proximité immédiate du littoral.

📍6ᵉ : l'élégance haussmannienne en plein centre

Le 6ᵉ arrondissement grimpe sur la troisième marche avec 3 874 €/m². Vauban, la Préfecture ou Castellane comptent parmi les adresses haussmanniennes les plus recherchées de la ville, à deux pas du centre et de la Canebière.

📍5ᵉ : la vie de quartier à deux pas du Vieux-Port

Juste devant, le 5ᵉ arrondissement affiche 3 493 €/m². Les Cinq-Avenues, Baille ou Chave profitent d'une situation centrale, à mi-chemin entre le Vieux-Port et les grands axes de la ville. Immeubles anciens de caractère, écoles réputées et vie de quartier animée y entretiennent une demande constante, notamment chez les familles.

📍12ᵉ : le refuge des familles en quête de verdure

Le 12ᵉ arrondissement ferme ce classement avec un prix moyen de 3 393 €/m². Saint-Barnabé, Beaumont ou La Valbarelle séduisent les familles en quête de maisons avec jardin et d'un cadre plus aéré, tout en restant à proximité du centre-ville. Cette demande soutenue pour l'habitat individuel explique en grande partie ce niveau de prix, supérieur à la moyenne marseillaise.

Les arrondissements de Marseille les plus accessibles

Face à ce quintette haut de gamme, d'autres arrondissements marseillais restent nettement plus abordables. Entre le 15ᵉ et le 7ᵉ arrondissement, l'écart de prix dépasse 3 500 €/m², preuve que le marché marseillais reste, à l'échelle de la ville, l'un des plus contrastés de France.

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