Paris : ces logements neufs dès 315 000 €, du 14e au 13e arrondissement

Paris 14ᵉ : le ticket d'entrée le plus bas de la sélection

Dans le neuf, le 14ᵉ s'affiche à 14 259 €/m² en prix médian, en hausse de 2 % sur un an. Un niveau qui tient à une offre restreinte installée sur des adresses très recherchées et souvent dans des bâtiments historiques réhabilités. Les petites surfaces restent pourtant accessibles, ce qui explique qu'un studio se négocie dès 315 000 €. À l'échelle des quartiers, les écarts restent larges : 8 930 €/m² à Didot-Porte de Vanves, 12 886 €/m² à Raspail-Montparnasse.

👉 Trois programmes se partagent l'offre neuve du 14ᵉ. Le plus accessible démarre à 315 000 €, avec un studio à 7 minutes à pied du métro Alésia et une livraison au 2ᵉ trimestre 2028. À 395 000 €, un autre s'installe dans les bâtiments historiques réhabilités du Village Saint-Vincent-de-Paul, avec 39 logements du studio au 5 pièces. Le dernier ouvre à 470 000 €, dans l'ancienne maternité Lelong, avec 45 logements éligibles au PTZ.

3 résidences neuves qui cartonnent à Paris 14ᵉ

🏢 Métro Alésia - À partir de 315 000 €

Studio, 3 pièces et 5 pièces disponibles, entre Plaisance, le parc Montsouris et Montparnasse, à 7 minutes à pied du métro. Livraison au 2ᵉ trimestre 2028.

🏢 Avenue Denfert-Rochereau - À partir de 395 000 €

39 logements disponibles, du studio au 5 pièces, dans les bâtiments historiques réhabilités du Village Saint-Vincent-de-Paul. Livraison au 1ᵉʳ trimestre 2029.

🏢 Rue Boissonade - À partir de 470 000 €

45 logements disponibles, du studio au 5 pièces, dans l'ancienne maternité Lelong réhabilitée, face à la Fondation Cartier. Éligible au PTZ. Livraison au 4ᵉ trimestre 2028.

Paris 13ᵉ : un neuf plus abordable, porté par le bois

Le rapport est bien plus mesuré dans le 13ᵉ. Le neuf s'y affiche à 10 731 €/m² en prix médian, contre 8 717 €/m² dans l'ancien, soit une surcote de 23 %. Le studio neuf se négocie 10 939 €/m², près de 3 500 €/m² de moins que dans le 14ᵉ, et les prix du neuf ont reculé de 3 % sur un an. D'un quartier à l'autre, les prix vont de 7 520 €/m² aux Olympiades-Choisy à 10 030 €/m² à Croulebarbe, tous biens confondus.

👉 Trois programmes composent l'offre neuve du 13ᵉ. Deux d'entre eux misent sur la construction bois et démarrent sous les 350 000 € : à Masséna, le premier ouvre à 343 765 € et est déjà livré, avec frais de notaire offerts ; avenue de France, le second démarre à 349 000 € pour une livraison au 2ᵉ trimestre 2027. Le troisième, à 528 000 €, réunit 15 appartements aux portes de la Butte-aux-Cailles, livrés au 3ᵉ trimestre 2026.

3 résidences neuves qui cartonnent à Paris 13ᵉ

🏢 Quartier Masséna - À partir de 343 765 €

31 logements disponibles, du studio au 5 pièces, dans une résidence en bois en bord de Seine, proche de la ligne 14 et du RER C. Frais de notaire offerts . Livraison immédiate.

🏢 Avenue de France - À partir de 349 000 €

87 logements disponibles, du studio au 5 pièces, dans une résidence à ossature bois, à deux pas de la BNF et de la ligne 14. Livraison au 2ᵉ trimestre 2027.

🏢 Butte-aux-Cailles - À partir de 528 000 €

Résidence de 15 appartements, avec des 2, 3 et 4 pièces encore disponibles, construite en matériaux biosourcés et bas carbone. Livraison au 3ᵉ trimestre 2026.

Résidences disponibles sur Immoneuf, le site de l'immobilier neuf de PAP