Bordeaux : des appartements neufs dès 130 000 € à Euratlantique et aux Chartrons

Un marché locatif tiré par les petites surfaces

À Bordeaux, les petites surfaces dominent le marché locatif : studios et T1 représentent 34 % des locations, les T2 24 %. Ce sont aussi elles qui se louent le plus cher au mètre carré : le loyer médian atteint 26 €/m² pour un studio, contre 20 €/m² pour un T2. Les résidences neuves, à l'image de celles des Bassins à flot, vont du studio au T4. Elles font une large place aux petites typologies et aux espaces extérieurs, balcons et terrasses étant particulièrement recherchés par les locataires.

Une forte demande étudiante

La demande ne faiblit pas. Près de deux ménages sur trois (65,8 %) sont locataires, et une annonce reçoit en moyenne 17 candidatures, pour un délai médian de location de 6 jours. Plus de 130 000 étudiants, 432 000 emplois dans la métropole et une population qui progresse de 1,2 % par an entretiennent cette tension.

👉Le contexte joue aussi en faveur des acheteurs

Le prix médian du neuf a reculé à 4 151 €/m² (- 10 % sur un an), alors que le loyer médian, à 21 €/m², progresse de 1 % sur la même période et de 8 % sur cinq ans.

📍Chartrons : des prix qui résistent

Ancien fief des négociants en vin, les Chartrons alignent chais reconvertis, boutiques d'antiquaires et terrasses face aux quais de la Garonne. Le marché dominical et la proximité du Jardin public en font une adresse prisée des jeunes actifs comme des familles. Dans le secteur Grand Parc-Chartrons-Paul Doumer, le prix médian du neuf atteint 4 411 €/m², pour un loyer médian de 21 €/m².

Son atout majeur ? La résistance des prix : le neuf n'y recule que de 1 % sur un an, contre 10 % à l'échelle de Bordeaux. Un signe de demande solide pour l'investisseur qui pense déjà à la revente.

3 résidences neuves qui cartonnent aux Chartrons

🏢 Quartier Chartrons - À partir de 209 000 €

Adresse rare de maisons neuves au cœur des Chartrons, à deux pas du tramway B. 2 biens disponibles du 2 au 5 pièces, livraison prévue au 3ᵉ trimestre 2027.

🏢 Quartier Chartrons - À partir de 214 000 €

Aux Chartrons, quartier prisé pour ses terrasses et son ambiance de village, 8 biens disponibles du studio au 4 pièces. Livraison au 3ᵉ trimestre 2028, cœur d'îlot végétalisé.

🏢 Quartier Chartrons - À partir de 230 000 €

Au carrefour Chartrons - Bassins à Flots, résidence intimiste de 37 appartements avec extérieur privatif. 4 biens disponibles du 2 au 4 pièces, jusqu'à 30 000 € de remise, livraison au 3ᵉ trimestre 2027.

📍Gare Saint-Jean : le pari Euratlantique

Longtemps coupé du centre par les voies ferrées, le quartier de la gare Saint-Jean est devenu la vitrine du renouveau bordelais. Immeubles de bureaux, résidences neuves et espaces publics végétalisés y sortent de terre. Dans le secteur Saint Jean-Belcier-Carle Vernet-Albert 1er, le prix médian du neuf atteint 4 075 €/m² pour un loyer médian de 20 €/m².

Son atout majeur ? Le quartier est au cœur de l'opération d'intérêt national Euratlantique, qui prévoit 600 000 m² de bureaux et 30 000 emplois. La gare, à un peu plus de 2 heures de Paris en TGV, attire en outre cadres navetteurs et salariés en mobilité. Une dynamique qui assurera aux investisseurs une demande locative soutenue.

3 résidences neuves qui cartonnent autour de la gare Saint-Jean

🏢 Quartier Belcier - Saint-Jean - À partir de 130 000 €

Au cœur du quartier Belcier - Saint-Jean, à quelques minutes de la gare, 5 biens disponibles du studio au 4 pièces. Jusqu'à 30 000 € de remise, livraison au 4ᵉ trimestre 2028.

🏢 Quartier Saint-Jean Belcier - À partir de 170 000 €

Résidence écologique et innovante au cœur du quartier Saint-Jean Belcier, à proximité de la gare et du projet Canopia. Appartements du T1 au T5, livraison au 4ᵉ trimestre 2028.

🏢 Quartier Armagnac-Sud - À partir de 217 154 €

Dans le futur quartier Armagnac-Sud, en plein développement à deux pas de la gare Saint-Jean, 24 biens disponibles du 2 au 5 pièces. Livraison au 2ᵉ trimestre 2027.

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