Vente immobilière : tout le monde va être taxé en 2026 !

À l’heure où l’investissement locatif est dramatiquement insuffisant, où l’instabilité politique perturbe le marché immobilier et où la construction neuve reste dangereusement faible, les parlementaires n’ont pourtant pas peur de taper les propriétaires au portefeuille ! Leur nouvelle stratégie : taxer plus les plus-values immobilières.

Vente d'une résidence principale : vous serez taxé sauf...

En 2025, la vente de la résidence principale est toujours exonérée de taxation, et ce quel que soit le montant de la plus-value réalisée et sans qu’il soit nécessaire de posséder ou d’occuper le logement depuis un certain délai. Seule condition : prouver que le logement constitue bien votre résidence principale au moment de la vente.

🆕 En 2026, la logique pourrait s'inverser ! En deçà de 5 ans de détention à titre de résidence principale, le principe serait l'imposition de la plus-value immobilière, sauf à :

• soit affirmer que le fruit de la vente sera réinvesti dans l'achat d'une nouvelle résidence principale ;
• soit à prouver que la vente se justifie par un motif impérieux tels une mutation professionnelle, une hospitalisation de longue durée ou l’entrée en EHPAD ou encore un décès ou une séparation notamment.

Vente d'une résidence secondaire : encore plus d’impôt !

En 2025, la plus value immobilière réalisée lors de la vente d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif est taxée. Le calcul de l'impôt prend en compte un abattement pour durée de détention, abattement qui grandit chaque année pour attendre 100 % au bout de trente ans. En résumé, plus la détention est longue et plus l'impôt diminue pour totalement disparaître au-delà de trente ans.

🆕 À l’avenir, si le principe de la taxation ne serait bien évidemment pas remis en cause, son mode de calcul changerait et l'impôt augmenterait ! L'abattement pour durée de détention serait remplacé par la prise en compte de l'inflation puis la plus-value imposable serait désormais soumise à un prélèvement forfaitaire unique de 30 %. La mesure pourrait ne s'appliquer qu'en 2028.

Vente d'un terrain à bâtir : vous allez payer plus de taxes

En 2025, la plus value immobilière réalisée lors de la vente d'un terrain à bâtir est taxée. Comme pour une résidence secondaire, le calcul de l'impôt intègre un abattement pour durée de détention qui augmente chaque année pour attendre 100 % au bout de trente ans. Ce mécanisme aboutit à ce que des propriétaires fonciers ne fassent rien de leur terrain mais le conserve le plus longtemps possible pour tout à la fois profiter d'une plus-value plus importante et d'un impôt plus soft. Un choix pénalisant pour la construction de nouveaux logements !

🆕 À l’avenir l'idée serait de désinciter la rétention foncière pour relancer la construction. La réforme proposée par la députée Annaïg Le Meur veut supprimer les abattements pour durée de détention et les remplacer par une revalorisation du prix en fonction de l'inflation. L'impôt serait ensuite le même quel que soit le délai de possession du terrain, 30 % de la plus-value imposable. Plus aucun intérêt alors d'attendre pour une meilleure fortune !