Lille : acheter une maison coûte 25 % moins cher qu’un appartement

Un marché dominé par l’appartement

À Lille, l’appartement reste roi. Il représente 75 % des ventes, porté par les jeunes actifs et les investisseurs. Plus rare, la maison pèse 25 % des transactions et coûte pourtant moins cher : 2 836 €/m², contre 3 769 €/m² pour un appartement selon l'Observatoire PAP soit 24,8 % d’écart. Une partie d’entre elles sont sans doute des maisons de ville des faubourgs, à rénover. En cinq ans, les deux marchés ont peu bougé soit un recul de 0,7 % pour les appartements et une hausse de 1 % pour les maisons.

👉La remontée des taux depuis 2022 a gommé les hausses. Les familles en quête d’un jardin se tournent aussi vers la périphérie, où la maison coûte plus cher : 4 190 €/m² à Marcq-en-Barœul.

Location : l’appartement plus rentable

Avec 67 % de locataires, Lille est une ville de location. Étudiants et jeunes actifs recherchent surtout des petites surfaces, tandis que les maisons à louer restent rares et visent les familles. Le loyer moyen atteint 16,60 €/m² pour un appartement et 11,70 €/m² pour une maison, dans une ville soumise à l’encadrement des loyers. Un 2 pièces de 45 m², acheté environ 169 600 €, se loue autour de 750 € par mois, soit une rentabilité brute estimée à 5,3 %.

👉Une maison de 90 m², payée 255 200 €, rapporte environ 1 050 € par mois, soit 4,9 %. Malgré son prix plus bas, la maison pâtit d’un loyer au m² plus faible.

📍Vieux-Lille : le quartier le plus cher

Pour les appartements, le Vieux Lille arrive en tête : 4 682 €/m² dans son secteur le plus cher, selon l'Observatoire PAP. Ses façades flamandes du XVII^e siècle, ses rues pavées, ses boutiques de créateurs et ses restaurants attirent cadres et investisseurs. La cathédrale Notre-Dame-de-la-Treille et la Grand-Place sont à quelques pas. Pour les maisons, c’est le centre qui domine, avec 6 458 €/m².

👉Les maisons y sont rares, sans doute souvent des demeures bourgeoises, ce qui tire les prix vers le haut. Le centre offre aussi les commerces de la rue de Béthune, le métro et les gares Lille-Flandres et Lille-Europe, à une heure de Paris en TGV.

📍Mont-à-Camp-Marais : le quartier le moins cher

Pour les appartements, Mont-à-Camp-Marais, à Lomme, rattachée à Lille, affiche le prix le plus bas : 2 323 €/m², selon l'Observatoire PAP, soit 38 % de moins que la moyenne lilloise. Ce quartier populaire offre des commerces de proximité, un marché le samedi et le métro vers le centre.

👉Pour les maisons, Montebello est le moins cher, à 2 515 €/m². Les appartements y coûtent pourtant 4 085 €/m². À la lisière de Wazemmes, desservi par le métro, il compte sans doute de nombreuses maisons de ville anciennes, parfois à rénover.

Ces maisons lilloises, vous ne les trouverez que sur PAP

🏠  Maison  -  Wazemmes  -  175 000 €

3  pièces  de  47  m²  sur  2  étages,  type  1900.  Séjour  avec  cuisine  ouverte  de  25  m²,  2  chambres,  douche  à  l'italienne,  cave  de  10  m².  DPE  F.

🏠  Maison  -  225 900 €

4  pièces  de  110  m²,  type  1930.  3  chambres  dont  un  bureau,  jardin  avec  abri  vélos,  poêle  à  granulés,  volets  roulants  électriques,  cave.  DPE  C.

🏠  Maison  -  Proche  centre-ville  -  249 000 €

4  pièces  de  91  m²  sur  2  étages.  Jusqu'à  3  chambres,  jardin,  garage  de  12  m²,  sous-sol  de  40  m²,  fenêtres  PVC  neuves.  DPE  E.