Romainville : loin des clichés du 93, la ville verte attire de plus en plus en 2024

Roman Rainfray
Publié par Roman Rainfray
le 26 septembre 2024
Chargé d'études chez PAP.fr

Romainville, située à l’est de Paris, attire de nouvelles familles en quête de prix plus abordables et d'accessibilité à Paris. Avec l'extension de la ligne 11, du tram T1, on assiste à un véritable changement de donne. En quelques minutes, on est au centre de Paris, ce qui rend la ville plus qu'attractive. Décryptage.

Romainville ne manque pas d’atouts : un véritable poumon vert au cœur du 93.
Romainville ne manque pas d’atouts : un véritable poumon vert au cœur du 93. © PAP

Romainville, bien loin des clichés du 93

Le prix de l’immobilier à Romainville est de 5 936 €/m². C'est beaucoup moins cher que sa voisine Les Lilas 7 203 €/m² ou encore Montreuil 6 746 € €/m². Mais la ville n'est pas en manque d'atouts : c'est un vrai petit poumon vert, au sein du 93.

👉 Elle compte plusieurs parcs, le parc de Romainville (avec toutes ses hauteurs, ses vues sur le département), le parc Henri Barbusse, le parc de la République et sans oublier le Fort de Romainville. Bref, c'est loin de l'image que l'on se fait du 93. Mais ce n'est pas tout : commerces de bouche, brasseries, cinéma légendaire Le Trianon, centre culturel...

Les quartiers où investir en 2024

L’arrivée d’une station de métro dans une ville entraîne souvent une hausse significative des prix immobiliers, comme cela a été observé à Maisons-Alfort. Cette hausse de prix très commune n'a pas été constatée à Romainville, alors que la ville accueille deux nouvelles infrastructures, dont une qui permet de rejoindre Paris. Le futur tram T1 permettra quant à lui de rejoindre d'autres villes de l'est parisien, Bobigny, Noisy-le-Sec, Montreuil, Rosny-sous-Bois et Fontenay-sous-Bois.

👉 Pour l’heure, ces quartiers suivent l’évolution des prix immobiliers de la ville dans son ensemble. Cette période de stabilité constitue une véritable opportunité pour les investisseurs ou les acheteurs qui souhaitent anticiper l’évolution du marché.

🚇 Romainville Carnot, ligne 11 du métro

Le quartier Carnot à Romainville est un secteur résidentiel situé dans l'est de la ville, à proximité du centre-ville. De l'architecture ancienne, de l'architecture plus récente, avec des maisons de ville, des pavillons et des immeubles de taille modeste. Prix moyen 6 220 €/m².

🚇 Quartier des Ormes, Tram T1

Le quartier des Ormes à Romainville est un secteur en pleine évolution, situé à l'ouest de la ville. Il est caractérisé par une transformation urbaine importante ces dernières années. Prix médian 5 875 €/m², soit l'un des quartiers les plus abordables de la ville.

Prix moyen par type de logement

Type de logement Prix moyen
Studio 25 m² 148 400 €
Appartement 45 m² 267 120 €
Appartement 65 m² 385 840 €
Maison 100 m² 593 600 €

Perspectives immobilières pour l’automne 2024 à Romainville

Le marché immobilier de Romainville continuera à séduire les jeunes familles et les actifs, en grande partie grâce à ses nouvelles facilités d'accès. En parallèle, la récente baisse des taux d'intérêt redonne un souffle aux acheteurs, notamment les primo-accédants, souvent confrontés à des budgets plus serrés, qui avaient momentanément été exclus des financements.

Néanmoins, le pouvoir d’achat reste une préoccupation majeure pour les ménages, malgré la légère diminution des taux. En effet, cette baisse, encore timide et progressive, ne compensera pas les taux extrêmement bas observés il y a deux ans (1 % contre 3,60 % aujourd'hui).

👉 Avec un pouvoir d'achat moindre, les acheteurs continueront à se tourner vers les biens offrant le meilleur rapport qualité prix, ce qui doit être considéré par tout vendeur.

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Quelques annonces qui ont bien marché sur Pap.fr

🏢 Studio Centre - Avenue de Verdun

Ce studio, mis à prix 200 000 € (6 061 €/m²) au 5e étage dans un immeuble sécurisé a su attirer pas moins de 15 acquéreurs en 1 mois. Pourquoi ça a fonctionné ? Ce studio coche toutes les cases pour les jeunes acheteurs ou les investisseurs locatifs. Bien situé, proche du métro et des commerces, ce qui offre un cadre de vie pratique et agréable.

🏢 Appartement 2 pièces quartier Cité

Cet appartement de 46 m², 277 000 € (6 022 €/m²) au 5e étage avec balcon, à deux pas du métro Serge Gainsbourg (ligne 11) a connu un succès énorme : 21 acheteurs potentiels en un mois. Pourquoi ça a fonctionné ? L'emplacement, la proximité du métro, un atout majeur pour les acquéreurs cherchant à limiter les trajets quotidiens vers Paris.

Toutes les données sont issues de l'Observatoire PAP - Étude septembre 2024

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