Les Lilas, le nouvel arrondissement de Paris ?

En cette rentrée de septembre 2024, le marché immobilier des Lilas continue d'attirer les acheteurs et en particulier les primo-accédants et les investisseurs, Parisiens pour beaucoup. Mais cela s’explique : la ville, déjà proche, jouit d'une plus grande proximité encore depuis l'extension de la ligne 11 et notamment la création de la station de métro Serge-Gainsbourg.

👉 Mais aujourd'hui, la transformation est telle que plus personne ne pourrait reconnaître les Lilas des années 80, la ville prenant de plus en plus les allures d'un petit arrondissement parisien.

Les quartiers lilasiens qui ont la cote en 2024

Cette petite ville comporte plusieurs quartiers, où les prix varient. Pour rappel, le prix immobilier aux Lilas est de 7 203 €/m², avec une différence notable entre les appartements (6 889 €/m²) et les maisons (7 951 €/m²).

📍 Quartier de l'Avenir, dynamique

Le quartier de l'Avenir est un secteur résidentiel qui se distingue par son caractère à la fois paisible et dynamique. Immeubles d'habitation et maisons individuelles se côtoient. Prix médian 7 410 €.

📍 Quartier de l'Église, le calme des petites ruelles

Le quartier l'Église est peut-être ce qui attire le plus aux Lilas, avec le quartier de la Mairie. Dans le coin de l'église, on trouve des petites ruelles, du calme, sans oublier les petits pavillons. 53 % de propriétaires et très peu de logements sociaux. Prix médian 7 427 €.

📍 Quartier de la Mairie, commerces et convivialité

L'autre quartier très prisé de la ville, où l'on trouve tous les commerces, les cafés, mais également la fameuse rue de Paris, qui traverse la ville de part en part. Un quartier à l'image de la ville, familial, calme, avec un sens du partage et du commun. Prix médian 7 213 €.

Les prix des quartiers Lililasiens en 2024. © PAP

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

Cette rentrée 2024 marque la reprise du marché, avec une recherche active autour des différents types de biens accessibles aux Lilas.

🏢 Appartement 2 pièces quartier Villegranges 

Un appartement de 31 m², proposé à 229 000 € (7 387 €/m²), a généré pas moins de 19 contacts. Ses atouts ? Très bon état, aucuns travaux à prévoir, proche des transports publics.

🏠 Maison de 75 m² quartier de l'Église

Une maison de 75 m², proposée à 580 000 € (7 733 €/m²) a également suscité beaucoup d’intérêt avec 8 contacts. Ses atouts ? Proximité immédiate du métro, jardin fleuri et combles aménagés.

🏢 Appartement 3 pièces quartier de la Mairie

Un appartement de 67 m²,  proposé à 520 000 € (7 761 €/m²), a également suscité un certain d’intérêt. Cet appartement au prix relativement élevé montre également l'existence d'une demande forte pour des biens de standing. Jardin privatif, rénovation récente (2019).

Qui achète aux Lilas ?

En cette rentrée 2024, le marché immobilier des Lilas subit une hausse des demandes, avec un retour des acheteurs. Les récentes baisses de taux de crédit ont eu comme effet de redonner du pouvoir d'achat aux ménages et en particulier les primo-accédants.

👨‍💼Les primo-accédants à la recherche du meilleur rapport qualité prix

Les primo-accédants constituent une part importante de la demande. Ils sont souvent à la recherche de petites ou moyennes surfaces, idéalement rénovées, avec un bon rapport qualité prix et une proximité avec les transports en commun.

👨‍👨‍👦‍👦 Les familles parisiennes pour les maisons ou grands appartements

Les familles parisiennes qui se présentent aux Lilas sont en général en quête d'espace, de grandes surfaces, d'un jardin, mais sans pour autant s'éloigner de Paris. Elles privilégient les maisons ou les grands appartements, souvent avec un jardin ou une terrasse.

💰 Les investisseurs, très présents depuis la nouvelle ligne 11

Le prolongement d'une ligne de métro agit souvent sur la demande et les prix. Et la ligne 11, en se prolongeant jusqu'à Romainville, n'a pas manqué d'attirer l'attention des investisseurs. Le produit le plus recherché par les investisseurs étant les petites surfaces, ticket d'entrée moindre avec une revente facile.