Maisons-Alfort : la future ligne du métro 15 fait exploser les prix

Avec la récente baisse des taux, le marché immobilier de Maisons-Alfort affiche une certaine vitalité. Ville appréciée pour sa proximité avec Paris et son cadre de vie agréable, Maisons-Alfort attire une diversité d'acheteurs, des jeunes couples aux investisseurs en quête de rentabilité.

Les prix par quartier à Maisons-Alfort

Le prix moyen de l'immobilier à Maisons-Alfort est de 5 974 €/m², avec une différence notable entre les appartements (5 783 €/m²) et les maisons (7 478 €/m²). Les maisons, rares, ne représentent que 16 % des ventes. La majorité des transactions concerne les appartements de surface moyenne (2 ou 3 pièces) qui comptent pour 56 % des ventes, attirant particulièrement jeunes couples et investisseurs.

📍 Le quartier Alfort, le plus cher de la ville

Atmosphère de village, petits parcs, le quartier Alfort, au nord-ouest de la ville, affiche les prix les plus élevés de la ville. C'est un quartier prisé par les investisseurs, avec de nombreuses ventes de studios ou de 2 pièces. Le prix moyen des appartements y est de 5 921 €/m².

📍 Charentonneau, un charme indéniable

Charentonneau est un quartier très prisé : ambiance résidentielle, espaces verts, proximité de la Marne, immeubles art déco, tout est fait pour s'y installer. Moins cher que le quartier Alfort, les appartements y sont à 5 783 €/m². Et on peut surtout y trouver plus facilement une maison : celles-ci représentent une vente sur 3, mais leur prix est beaucoup plus élevé : 8 159 €/m².

📍Le quartier Centre-Vert, tranquillité et commodités urbaines

Un quartier qui tire son nom des nombreux espaces verts qui parsèment ses rues. Centre-Vert est reconnu pour son ambiance conviviale et son esprit de communauté. Le prix médian est de 5 520 €/m² pour les appartements et 7 982 € pour les maisons.

📍Le quartier des Planètes

Enfin, le quartier des Planètes est le plus abordable de la ville : 5 473 €/m² pour les appartements, mais sa progression est significative (+ 23 % en 5 ans).

Il offre lui aussi beaucoup de maisons, notamment au nord du quartier, dans le croissant qui va de l'avenue Joffre à l'avenue Gambetta. Leur prix est relativement plus abordable que dans le reste de la ville : 7 875 €/m².

Les prix par type de logement

Le prix au mètre carré à Maisons-Alfort est de 5 974 €. © PAP

Les annonces PAP.fr qui ont le mieux marché

En juillet 2024, on trouve de nombreux investisseurs sur le marché, ainsi que des parents qui cherchent à acheter pour les études de leurs enfants. Les biens qui remportent le plus de succès sont donc souvent des petits appartements, proches du métro. On trouve aussi des appartements 3 pièces, pour de jeunes couples avec un enfant ou des maisons.

🔎 Un studio de 14 m² quartier Alfort

Un studio de 14 m² vendu à 95 000 €, a attiré 41 acheteurs. Proche de la station de métro École Vétérinaire, ce bien a séduit les investisseurs grâce à son emplacement stratégique et ses faibles charges. Et cela peut expliquer la surcote liée à ce bien (6 785 €/m²).

🔎 Grand studio de 37 m² à Alfort

Grand studio de 37 m², situé également dans le quartier d'Alfort, qui a bénéficié de son exposition plein sud et de sa proximité avec les commodités, attirant 12 acheteurs potentiels.

🔎 Appartement 3 pièces de 62 m² à Alfort

Cet appartement, mis à prix 298 000 €, fraîchement rénové, situé en bord de Marne, a très vite séduit de nombreux acheteurs. Le fait qu'il soit refait à neuf a clairement relancé son attractivité, dans un contexte où les acheteurs cherchent les biens au meilleur rapport qualité prix.

🔎 Maison de 5 pièces de 95 m² à Charentonneau

Proposée à 455 000 €, cette maison des années 1930 a suscité l'intérêt de 11 acheteurs. Fraîchement rénovée, elle offre un cadre de vie lumineux et confortable, idéal pour une famille. Sa chaudière neuve et ses trois chambres spacieuses ont été des atouts déterminants dans son attractivité.

Les profils des acheteurs à Maisons-Alfort sont variés

Avec les taux d'intérêt toujours élevés, les acheteurs restent prudents, cherchant des biens offrant un bon rapport qualité prix et peu de travaux à prévoir. Les annonces mettant en avant des rénovations récentes et des équipements modernes rencontrent un succès notable.

• Les investisseurs locatifs sont particulièrement actifs, attirés par les studios et petits appartements proches des transports.
• Les familles et jeunes couples cherchent quant à eux des appartements plus spacieux ou des maisons dans les quartiers résidentiels comme Charentonneau et Planètes.