Montreuil, à 20 min du centre de Paris et presque 30 % moins cher

En juillet 2024, le marché immobilier de Montreuil se caractérise par une diversité de prix et une demande variée en fonction des quartiers et des types de biens. Les taux d'intérêt toujours hauts ont modifié quelque peu les demandes des acheteurs, privilégiant des biens au meilleur qualité prix, ou des localisations un peu excentrées de Paris. À cet égard, Montreuil, apparaît comme le compromis idéal, pour ses prix, sa proximité avec Paris et toutes ses commodités.

Les quartiers qui ont la cote à Montreuil

👉 Bas Montreuil Est : à une rue de Vincennes

C'est un des quartiers les plus chers de la ville, 7 585 €/m². Les maisons y sont peu nombreuses mais leur prix peut atteindre 9 877 €/m². Très recherché pour sa proximité immédiate avec Vincennes, son calme, ici les prix ont augmenté de 17 % sur 5 ans !

👉Bas Montreuil Ouest : l'autre voisin de Vincennes

Bas Montreuil Ouest est également onéreux pour Montreuil (7 693 €/m²). À deux pas de Paris, ambiance urbaine, nombreux commerces. Même augmentation : 17 % sur 5 ans.

👉Paul Signac-Murs à pêches : une ambiance de village

Plus au nord, ce quartier (5 748 €/m²) est connu pour son ambiance villageoise, idéal pour ceux qui cherchent un cadre plus calme et installé. 51 % de taux de propriétaires, la garantie d'une certaine stabilité.

👉Centre Ville Jean Moulin Espoir

Troisième quartier le plus cher de la ville. C'est le cœur de Montreuil, avec tous ses commerces, ses restaurants, ses transports. 6 931 €/m² ( plus de 10 000 €/m² pour les maisons).

👉Solidarité Carnot : la tranquillité et convivialité

Quartier résidentiel et familial, avec un bon taux de propriétaires (58 %) et de nombreux espaces verts. Apprécié pour sa tranquillité et ses équipements publics. Le prix est de 7 464 €/m².

👉Ramenas Fabien Lagrange, le nouveau métro

C'est le quartier qui reçoit le tracé de l'extension de la ligne 11 du métro, avec la station Montreuil-Hôpital, qui permet de rejoindre le centre de Paris en à peine 20 minutes. Idéal pour tous les jeunes actifs travaillant à Paris mais pratiquant une partie de la semaine en télétravail. 4 327 €/m² .

Les annonces qui ont le mieux marché sur PAP.fr

Certaines annonces ont particulièrement bien marché, notamment les petites et moyennes surfaces, lesquelles attirent autant les jeunes actifs que les investisseurs.

🔎 Un studio de 12 m² à Bas Montreuil Est

Studio de 12 m² affiché à 117 000 €, soit 9 750 € /m², a très vite reçu pas moins de neuf contacts qualifiés. Refait à neuf, proche du métro et du centre de Vincennes, il a séduit les investisseurs grâce à sa rentabilité prévisible et sa performance énergétique élevée (DPE C).

🔎 Appartement deux pièces à Paul Signac-Murs à Pêches

Appartement deux pièces de 60 m², proposé à 365 000 €, soit 6 083 €/m², a attiré huit contacts. Niché dans une éco-construction moderne, les couples et les jeunes familles ont particulièrement été intéressés par ce bien, qui combine confort moderne et environnement convivial.

🔎 Maison de 83 m² située à Bel-Air Grands Pêchers

Maison de 83 m², mise en vente à 385 000 €, soit 4 639 €/m², a reçu sept contacts. Rénovée et proposée à un prix attractif, les acheteurs ont tout de suite été séduits par le potentiel et le cadre de vie qu’offre cette maison, parfaitement adaptée à une vie familiale.

Qui achète à Montreuil en 2024 ?

Le profil des acheteurs à Montreuil est varié. On observe un intérêt marqué de la part des familles et des primo-accédants à la recherche d'une résidence principale. Mais les investisseurs aussi, notamment proche qui quartiers qui subissent de grandes transformations, tel que Ramenas Fabien Lagrange.

Enfin la baisse des taux actuelle joue également un effet sur le marché de Montreuil cet été. Les primo-accédants, qui avaient été chassés du crédit immobilier, peuvent reprendre leur projet et partir à la recherche du logement qui leur convient. Et cela booste la demande.