Romainville : la chute des prix continue en 2025 (-10  %… et c’est pas fini)

Les prix en forte baisse : - 10,1 % sur un an

Après une année 2024 marquée par une baisse notable des prix de l’immobilier (- 10,1 % sur un an), selon l’Observatoire PAP, le marché immobilier de Romainville amorce en 2025 une reprise timide mais prometteuse. Cette correction des prix a permis à de nombreux primo-accédants et investisseurs de revenir sur le marché.

👉 Des délais de vente en baisse

La baisse enregistrée a essentiellement touché les appartements anciens, souvent surévalués en 2022 et 2023. Les vendeurs ont dû ajuster leurs attentes, tandis que les acheteurs ont pu accéder à des biens autrefois hors de portée. Résultat : les délais de vente, bien qu'encore supérieurs à deux mois (61 jours en moyenne pour vendre un bien sur PAP), sont en baisse progressive.

Le volume d’annonces sur PAP.fr reste important, notamment pour les 2 et 3 pièces, très recherchés par les jeunes ménages. On observe aussi une montée en puissance de l’offre neuve, conséquence directe des programmes d’aménagement urbain et de la transformation de certaines friches industrielles.

🗣️« Certaines régions dynamiques comme les Pays-de-la-Loire progressent, tandis que d’autres, plus tendues comme l’Île-de-France, peinent à redémarrer. Les acheteurs y sont présents mais très sélectifs : ils comparent, négocient, et prennent leur temps. », explique Roman Rainfray, chargé d’études PAP.

👉 Les prix moyens par type de bien 

Les quartiers les plus prisés de Romainville

📍Cachin : 7 137 €/m²

Plus à l’ouest, le quartier Cachin est une zone essentiellement pavillonnaire, très appréciée pour son atmosphère paisible. Ce secteur, prisé des familles et des séniors, offre un cadre de vie tranquille tout en restant proche des transports et du centre-ville. Les rues bordées de maisons individuelles avec jardin donnent au quartier une ambiance de village. Le prix ? 7 137 €/m² pour devenir propriétaire d’une maison.

📍Centre-ville : 5 613 €/m²

Le centre-ville de Romainville est un véritable cœur de vie, très apprécié pour sa convivialité et ses nombreuses commodités. On y trouve des commerces de proximité, des écoles, un marché actif, et surtout une excellente accessibilité grâce à la récente extension de la ligne 11 du métro. Ce quartier attire une population diversifiée, composée de familles, de jeunes actifs et de retraités à la recherche d’un cadre de vie animé mais à taille humaine.

Les prix, quartier par quartier, à Romaiville. © PAP

📍Carnot : 5 349 €/m²

Situé au nord, le quartier Carnot est l’un des secteurs les plus prometteurs de Romainville. Il bénéficie d’une revalorisation progressive grâce à la transformation urbaine de la ville et à sa proximité avec la station de métro « Place Carnot », nouvelle desserte de la ligne 11. Ce secteur séduit les jeunes ménages qui cherchent à investir avant que les prix ne flambent.

👉 L’offre y est variée : petites copropriétés anciennes, immeubles des années 70, et de nombreux projets de réhabilitation. Le prix moyen au m² y est de 5 349 € pour les appartements, et 7 489 € pour les maisons.

📍Les Ormes : 5 155 €/m²

À proximité de la Corniche des Forts, le quartier des Ormes mise sur sa proximité avec les espaces verts pour séduire. C’est un quartier idéal pour les amateurs de nature, tout en bénéficiant des avantages urbains : écoles, commerces, transports. De plus, le quartier est bien desservi par les lignes de bus et le métro. Les prix sont modérés comparé à d’autres secteurs : 5 155 €/m² pour les appartements et 6 395 €/m² pour les maisons.

Quelles perspectives pour l'immobilier à Romainville ?

👉 Selon l’Observatoire PAP, une hausse de 2 à 3 % des prix est attendue d’ici fin 2026. Cette croissance modérée mais régulière pourrait être soutenue par :

• Une amélioration continue de l’offre de transport ;
• La valorisation des quartiers périphériques grâce aux projets urbains ;
• Une demande toujours forte pour les petites et moyennes surfaces.

Romainville vs les villes limitrophes

Romainville se positionne ainsi comme une commune offrant un bon compromis entre prix et proximité de Paris.

Qui achète à Romainville ?

• Les familles (50 %). Elles sont attirées par les maisons spacieuses et les quartiers résidentiels ;
• Les primo-accédants (30 %). Ils sont en quête d'appartements abordables, notamment des 2 et 3 pièces ;
• Les investisseurs (20 %). Ils sont intéressés par le potentiel locatif de la ville.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏡 Maison - Centre-ville

Maison des années 1930 en briques, située à deux pas du métro Serge Gainsbourg (ligne 11) et de la place du Marché. Ce bien est en vente 695 000 € soit 5 148 €/m².

🏢 Trois pièces - Centre-ville

Appartement de 63 m², clés en main, situé rue Paul de Kock, à moins de 15 minutes du métro L5 et L11. Ce bien est mis en vente 340 000 € soit 5 396 €/m².

🏠 Maison - Centre-ville

Maison de 150 m² avec 7 pièces, située à 4 minutes du métro place Carnot. En vente 480 000 € soit 3 200 €/m², elle dispose d'une terrasse, d'un jardin clos de 80 m².