Vincennes : mieux que Paris, avec des prix immobiliers plus abordables

La ville de Vincennes, aux portes de Paris, continue de séduire les acheteurs malgré un contexte économique plus complexe. Voici un état des lieux du marché actuel, quartier par quartier, avec un zoom sur les biens qui suscitent le plus d'intérêt.

Le prix immobilier à Vincennes en 2024

Les prix à Vincennes sont assez élevés, s'approchant significativement de Paris. Paris est passé depuis plus d'un an en dessous des 10 000 €/m², la barre symbolique, quand Vincennes s'affiche à un 9 120 €/m². Les différents quartiers de la ville de Vincennes font preuve d'une certaine diversité en termes de prix.

🏰 Le centre-ville, château à l'horizon

Le centre-ville est le quartier le plus cher de la ville, avec prix moyen de 10 329 €/m². Cela s'explique : on y trouve le célèbre château de Vincennes, des commerces, des petites rues pavées, sans oublier le superbe marché de Vincennes. Le tout à quelques minutes de Paris grâce aux lignes de métro et de RER.

Le quartier Bérault, à la frontière de Paris

À l'ouest, le quartier Diderot reste plus abordable avec un prix médian de 8 957 €/m². Très prisé également, il est à la limite de Paris, ce qui en fait un atout pour tout actif parisien. Rues calmes, bordées d'immeubles haussmanniens, de petits commerces de proximité, et de cafés.

🌲 Le quartier Diderot, le bois à deux pas

Le quartier Diderot à Vincennes est un secteur plus abordable, avec 8 242 €/m². Quartier résidentiel calme, élégant, prisé pour son cadre de vie agréable et sa proximité avec le bois de Vincennes.

Quelle tendance pour cet automne ?

Alors que l'été se termine, Vincennes continue de présenter des opportunités intéressantes pour les acheteurs, et cette tendance devrait se poursuivre avec la baisse progressive des taux. Actuellement, les bons profils peuvent obtenir des taux de crédit à 3,50 %, alors qu’ils étaient autour de 4,00 % en début d’année. Cette baisse encourage un retour progressif des primo-accédants et des familles à revenus modestes, qui avaient été écartés du crédit immobilier et de l'accès à la propriété.

🙋‍♀️ Cependant, les acheteurs restent attentifs au rapport qualité prix, car la perte de pouvoir d'achat demeure une réalité.

Quelques exemples d'annonces qui ont marché sur PAP.fr

Les appartements de 2 à 3 pièces sont les plus recherchés, surtout ceux offrant une proximité avec les transports et les espaces verts.

🧱 Studio de 21 m² Rue Joseph Gaillard

Un studio de 21 m² rue Joseph Gaillard, bien que petit, a été très sollicité avec 13 contacts, grâce à son emplacement idéal proche du métro et des commerces. Ce type de bien représente une porte d'entrée pour les jeunes acheteurs qui cherchent à s'établir dans une ville aux nombreuses commodités.

🏢 Appartement familial Avenue de la République

Un 4 pièces de 95 m²  proposé à 720 000 € et qui a intéressé 6 acheteurs. Les familles nombreuses et les expatriés de retour en France semblent également se tourner vers ce type de bien, malgré un contexte économique moins favorable.

Qui achète à Vincennes ?

À Vincennes, on constate une certaine diversité de profils.

👨‍💼 Les jeunes actifs travaillant à Paris

On compte les jeunes actifs travaillant à Paris, des primo-accédants qui souhaitent allier la proximité de la capitale avec la qualité de vie de Vincennes. Plutôt à la recherche d'appartements de petites tailles comme les 2 pièces ou les studios.

👨‍👨‍👦‍👦 Les familles plutôt aisées pour des biens plus spacieux

D'autre part, les familles établies et les cadres supérieurs optent pour des biens plus spacieux, avec des critères plus exigeants en termes de qualité de vie.