Paris : pourquoi les prix peuvent (vraiment) remonter en 2026

Paris avait traversé une zone de turbulences. En deux ans, les prix immobiliers avaient reculé de plus de 10 %, alimentant doutes et attentisme notamment les vendeurs et les investisseurs. Mais cette phase de repli appartient désormais au passé. Le marché parisien montre des signes clairs de reprise dans de nombreux quartiers.

Des hausses de prix déjà bien visibles à Paris

Si le prix au m² à Paris s’établit à 9 720 € (+ 1,9 % sur un an) tous les arrondissements n’évoluent pas de la même façon. Selon l'Observatoire PAP, certains quartiers enregistrent de belles hausses sur un an, comme le 8ᵉ arrondissement (+ 6,8 %), le 14ᵉ (+ 3,9 %) ou encore le 13ᵉ (+ 3,2 %). Ces augmentations montrent que la demande reste solide, en particulier dans des secteurs recherchés ou bien desservis.

👉Top 10 des hausses de prix parisiens

Les acheteurs de plus en plus présents

Les conditions ne sont pas parfaites pour les acheteurs (oui, les prix n'ont que faiblement baissé au vu du pouvoir d'achat) mais il s'agit d'être pragmatique lorsqu'on s'intéresse à l'immobilier. Et surtout de considérer que les taux des crédits ne reviendront pas à leur niveau historique de 2021 (+ 1 %). Peu probable non plus qu'ils baissent en dessous des 3 % en 2026...Par contre, les prix eux sont bien sur une phase ascendante...

Les acheteurs doivent donc se baser sur les conditions actuelles, réalistes, et non sur les niveaux exceptionnels du passé. Acquérir sa résidence principale reste avant tout un projet de vie : un achat ne se décide pas uniquement sur le prix du m², mais sur un horizon de plusieurs années, avec des enjeux familiaux, professionnels et patrimoniaux.

👉Le marché de la location reste compliqué !

Contrairement aux idées reçues, la location n’est pas toujours plus simple. Dans les grandes métropoles, et notamment Paris, la demande est saturée, la sélection des dossiers particulièrement stricte, et les niveaux de loyers élevés.

Par ailleurs, le loyer peut évoluer dans le temps, notamment via l’indexation, alors que les mensualités d’un crédit immobilier sont fixées contractuellement dès l’origine. Le locataire reste également exposé à certaines incertitudes, comme la fin du bail, qui peut intervenir tous les trois ans.

💰Une hausse des prix attendue, mais modérée en 2026

Avec des prix légèrement revus et des taux encore bas, les acheteurs reviennent sur le marché depuis plusieurs mois, et notamment les jeunes acheteurs, ceux qui avaient été chassés du crédit. Beaucoup de projets avaient été repoussés. Ces acheteurs passent maintenant le pas.

Mais si les taux se stabilisent ou baissent encore légèrement, la demande devrait encore se renforcer, et cela devrait pousser les prix à remonter légèrement. Cependant, il est peu probable que la moyenne du prix parisien ne dépasse les 10 000 €/m² d’ici la fin 2026.