Paris : ces 4 arrondissements où les prix restent (encore) sous les 9 000 €/m²

Selon l'Observatoire PAP, le prix moyen à Paris atteint 9 811 €/m², en hausse de 2,2 % sur un an. Les prix ont ainsi retrouvé leur niveau d'octobre 2024 (+ 0,3 % sur deux ans), mais ils restent encore inférieurs de 9,4 % à ceux d'il y a cinq ans. Dans ce contexte, quatre arrondissements de l'est et du sud de la capitale restent sous la barre des 9 000 €/m², avec un écart de 900 à 1 700 €/m² par rapport à la moyenne parisienne.

Les 4 arrondissements les moins chers de Paris

19ᵉ : 8 128 €/m² (+ 2,5 % en 1 an)

C’est l’arrondissement le moins cher de Paris. Les prix y progressent de 2,5 % sur un an, la plus forte hausse des quatre, mais ils affichent encore un recul de 4,1 % sur deux ans. Les abords des Buttes-Chaumont, dans le quartier du Combat, dépassent par endroits 9 000 €/m², tandis que certains secteurs de la Villette et d’Amérique restent sous 7 500 €/m². Avec le parc des Buttes-Chaumont, le parc de la Villette et les bords du canal de l’Ourcq, l’arrondissement offre un cadre de vie rare à ce niveau de prix.

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20ᵉ : 8 405 €/m² (+ 1,7 %)

Les prix augmentent de 1,7 % sur un an, après une baisse de 2,6 % sur deux ans. Belleville et le Père-Lachaise forment les secteurs les plus recherchés, avec des prix proches de 9 000 €/m² ou au-delà. Saint-Fargeau et Charonne se situent plutôt entre 7 200 et 8 500 €/m². Ambiance de village, rues pavées, commerces de proximité et parc de Belleville avec vue sur tout Paris : l’arrondissement séduit une clientèle jeune et créative. Ses prix encore mesurés en font une alternative crédible au 11^e, son voisin plus cher.

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13ᵉ : 8 708 €/m² (+ 0,3 %)

Le 13^e est l’arrondissement le plus stable des quatre : + 0,3 % sur un an, - 2,4 % sur deux ans, et une légère baisse sur les six derniers mois. Les écarts restent marqués entre Croulebarbe, au-delà de 10 000 €/m² dans certains secteurs, et le quartier de la Gare, où l’on trouve des biens sous 8 000 €/m². Entre le charme de la Butte-aux-Cailles, le dynamisme de Paris Rive Gauche et la ligne 14 qui relie l’arrondissement au centre en quelques minutes, le 13^e offre des profils très variés. Un marché sans emballement, propice à la négociation.

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18ᵉ : 8 888 €/m² (+ 2,3 %)

Juste sous le seuil de 9 000 €/m², le 18^e gagne 2,3 % sur un an et recule de 2,6 % sur deux ans. C'est l'arrondissement aux plus fortes disparités : certains secteurs de Clignancourt, sur les pentes de Montmartre, dépassent 11 000 €/m², quand la Goutte d'Or reste sous 7 000 €/m². Il pourrait repasser au-dessus des 9 000 €/m² dans les prochains mois.

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