Investir : à Boulogne-Billancourt, le standing de Neuilly pour 2 000 €/m² de moins

Recul des prix : Neuilly-sur-Seine résiste mieux

Neuilly-sur-Seine et Boulogne-Billancourt sortent d'une correction marquée : en cinq ans, les prix ont reculé de 8,6 % à Neuilly-sur-Seine et de 11,2 % à Boulogne. L'écart reste net : selon l'Observatoire PAP, il faut compter 10 528 €/m² en moyenne à Neuilly, contre 8 383 €/m² à Boulogne. Boulogne compte 88 % de résidences principales, contre 82 % à Neuilly, où résidences secondaires (9 %) et logements vacants (10 %) pèsent davantage.

👉Avantage Neuilly-sur-Seine : ses prix ont mieux résisté à la baisse des cinq dernières années.

Marché locatif : le meublé domine

Dans les deux villes, la demande se concentre sur les petites surfaces, portée par les cadres et les jeunes actifs attirés par la proximité de Paris et des pôles d'emploi de La Défense et du Trapèze.

• À Neuilly-sur-Seine, un 2 pièces se loue entre 1 450 et 2 550 € par mois.
• À Boulogne-Billancourt, la fourchette est plus large, de 970 à 2 100 €.

Dans les deux villes, l'offre est très majoritairement meublée : les 2 pièces vides, recherchés par les locataires qui veulent s'installer durablement, sont ceux qui manquent le plus. Boulogne dispose toutefois d'un parc locatif plus profond, avec 52 % de locataires, contre 44 % à Neuilly.

👉Avantage Boulogne-Billancourt : à surface égale, son prix d'achat plus modéré lui assure un meilleur rendement.

Potentiel de développement : Boulogne-Billancourt a plus de marge

Boulogne-Billancourt garde des réserves de croissance. Le quartier du Trapèze, bâti sur les anciens terrains Renault, continue de s'étoffer et l'île Seguin accueille de nouveaux projets. La future gare Pont de Sèvres de la ligne 15 Sud du Grand Paris Express doit encore renforcer sa desserte. Sa population est restée quasi stable entre 2017 et 2023 (- 0,9 %), soutenue par un solde naturel positif.

Entièrement bâtie, Neuilly-sur-Seine offre peu de foncier et a perdu 1,4 % de ses habitants sur la période. Son atout tient à sa position entre Paris et La Défense, renforcée par l'arrivée du RER E à la porte Maillot.

👉Avantage Boulogne-Billancourt : ses projets urbains et sa future gare lui laissent davantage de potentiel.

Score final : Boulogne - Neuilly 1

Boulogne s'impose sur le rendement locatif et le potentiel de développement. Plus abordable, avec un 2 pièces médian à 343 200 €, contre 490 900 € à Neuilly-sur-Seine, elle convient aux investisseurs comme aux primo-accédants.

Ces 3 annonces à Boulogne-Billancourt ne sont que sur PAP

🏠 Appartement - Proche Marcel Sembat - 310 000 €

2 pièces de 44,27 m² au 2e étage avec ascenseur, sur cour au calme, dans un immeuble de 1930. Cuisine aménagée, parquet en chêne, double vitrage.

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2 pièces de 45 m² au 2e étage avec ascenseur, séjour exposé est ouvert sur un balcon de 6 m². Cuisine aménagée et équipée, double vitrage, parking.

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2 pièces de 56,29 m² au 4e étage avec ascenseur, exposé sud, vue dégagée. Séjour avec cuisine américaine, chambre de 12 m², double vitrage.