Niort : dans quel quartier faut-il acheter en 2025 ?

Le marché immobilier à Niort

Son centre historique, ses espaces verts et sa proximité avec la côte atlantique font de Niort une destination prisée pour ceux qui cherchent à équilibrer vie personnelle et professionnelle. De plus, son réseau de transports, notamment la ligne TGV reliant Paris en deux heures, constitue un atout majeur pour les actifs en quête de mobilité.

👉 Cette conjoncture favorable attire non seulement des acheteurs locaux, mais aussi des acquéreurs venus de villes plus grandes, séduits par des prix compétitifs. Les logements s’y vendent en moyenne 2 073 €/m² contre 5048 €/m² à La Rochelle !

Les prix moyens par type de bien

Les prix des quartiers prisés à Niort

📍Le centre-ville : 2 014 €/m²

Le centre-ville de Niort reste une valeur sûre. Ses commerces, ses célèbres halles, à deux pas du Donjon, qui accueillent le marché, les écoles et les infrastructures culturelles comme sa scène nationale le Moulin du Roc en font un secteur très prisé, notamment des jeunes actifs et des familles.

👉 Les immeubles en pierre, souvent rénovés, offrent des logements de caractère qui attirent les adeptes d’authenticité. Comptez 2 121 €/m² pour les appartements et 1 908 €/m² pour les maisons.

📍Sainte-Pezenne : 2 064 €/m²

À l’ouest de la ville, le quartier de Sainte-Pezenne séduit avec son ambiance résidentielle et ses espaces verts. Ce secteur est particulièrement recherché par les familles en quête de maisons individuelles avec jardin, tout en restant à quelques minutes en voiture ou à vélo du centre.

👉La proximité de la Sèvre Niortaise et les nombreux sentiers piétons sont des atouts majeurs pour les amoureux de la nature. Les appartements se vendent 2 121 €/m² contre 2 008 €/m² pour les maisons.

Les prix immobiliers, quartier par quartier, à Niort. © PAP

📍Les quartiers proches de la gare : 2 304 €/m²

Avec un TGV permettant de rejoindre Paris en deux heures, les quartiers proches de la gare connaissent une montée en puissance. Ce secteur attire les cadres qui font le choix d’une résidence principale à Niort, tout en conservant une activité professionnelle à Paris ou Bordeaux. Les appartements se négocient 2 147 €/m² et les maisons 2 461 €/m².

📍Les Brizeaux : 1 886 €/m²

Au sud de Niort, Les Brizeaux se distingue par son côté calme. Les maisons traditionnelles, souvent à des prix raisonnables, rencontrent un franc succès auprès des jeunes ménages. Le prix ? Comptez 2 006 €/m² pour devenir propriétaire d’une maison et 1 766 €/m² pour acquérir un appartement.

Un marché locatif en pleine évolution

Niort se distingue par un marché locatif dynamique alimenté par les jeunes actifs et étudiants. Les loyers y restent abordables comparé à d'autres villes de taille équivalente, ce qui constitue un argument de poids pour les investisseurs.

👉 Les studios et T2 proches du centre sont particulièrement recherchés, tandis que les maisons en location dans les quartiers plus résidentiels trouvent également preneur, grâce à l'essor du télétravail.

Quelles perspectives pour 2025 ?

Le marché immobilier niortais devrait poursuivre sa croissance en 2025, porté par une demande soutenue et des projets de développement urbain. La ville mise sur la modernisation de ses infrastructures et la création de nouveaux écoquartiers pour attirer familles et investisseurs. Les prix, bien qu’en légère hausse, restent compétitifs, offrant de belles opportunités à ceux qui souhaitent acheter ou investir dans cette ville à fort potentiel dans un contexte de baisse des taux immobiliers.

Les annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison – Souché

Située à Niort, dans le quartier prisé de Surimeau, cette maison séduit par son charme et son confort. Elle est mise en vente 240 000 € soit 2 068,97 € / m².

👉Cette maison offre une belle surface de 116 m² pour une famille qui appréciera le jardin.

 🏢 T3 – Saint-Florent

Au dernier étage d’un immeuble bien entretenu, cet appartement lumineux de 80 m² offre un séjour de 28 m², exposé plein sud avec balcon. Cet appartement est à vendre 180 000 € soit 2 250 € / m².

👉 Cet appartement ne nécessite aucuns travaux.