Autour de Bordeaux, les villes que vous devez (à tout prix) regarder pour investir en 2025

Roman Rainfray
Publié par Roman Rainfray
le 5 novembre 2024
Chargé d'études chez PAP.fr

Bordeaux n'a plus à faire sa réputation : c'est une ville qui attire. Mais autour de Bordeaux, il y a plein d'autres villes qui tirent leur épingle du jeu. Talence, Bègles, Le Bouscat ou encore Floirac gagnent chaque jour en popularité. Petites échoppes, proximité des espaces verts et bonne connexion à Bordeaux sont la clé de leur réussite. Reportage.

À côté de Bordeaux, Talence, Bègles, Le Bouscat et Floirac deviennent de plus en plus populaires.
À côté de Bordeaux, Talence, Bègles, Le Bouscat et Floirac deviennent de plus en plus populaires. © PJPhoto69/GettyImages

Les échoppes bordelaises : le bon plan à ne pas manquer

Avec la récente baisse des taux, les jeunes acheteurs font leur retour, mais la prudence reste de mise. Ils recherchent des biens offrant un excellent rapport qualité/prix, souvent des maisons plus compactes et si possible avec jardin ! Dans la région de Bordeaux, ces maisons portent un nom : les « échoppes ». Ce sont de charmantes maisons en pierre, dotées d'un petit jardin ou d’une cour, que l’on retrouve un peu partout.

🗣️ « Les échoppes étant très recherchées, il est parfois difficile de négocier leur prix, explique Caroline Tilliac, responsable à l’espace PAP de Bordeaux. Mais cela permet aux jeunes familles de bénéficier d'une qualité de vie sans pour autant renier sur la localisation. »

Le prix au mètre carré à Bordeaux est de 4 772 €.

📍 Talence : une option abordable et bien connectée

Le centre de Talence a évolué ces dernières années avec le développement d'infrastructures modernes et de nouvelles connexions en transport, notamment le tramway, qui permet un accès rapide au cœur de Bordeaux. Avec un prix de 3 570 €/m², Talence représente une solution économique pour les familles, les jeunes actifs et même les investisseurs locatifs attirés par la proximité des universités et grandes écoles.

🗣️ « Avec ses 65 000 étudiants, la ville de Talence est un environnement privilégié pour un investissement locatif dans une petite surface. »

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📍 Bègles : le charme de la maison avec jardin aux portes de Bordeaux

La commune de Bègles a connu un véritable renouveau et son centre-ville, modernisé, attire de nombreux acheteurs en quête de maisons familiales. On y trouve beaucoup d'échoppes, souvent agrémentées de jardins. Ainsi que le célèbre centre commercial Rives d'Arcins, jouxté par un lac, où les habitants peuvent profiter de loisirs et de shopping.

👉 Cette combinaison de nature et de commodités rend Bègles particulièrement prisée. Prix moyen 3 830 €/m².

📍 Le Bouscat : équilibre entre proximité et espace

Le Bouscat est un secteur privilégié pour les familles souhaitant allier proximité de Bordeaux et cadre résidentiel. Très recherché, notamment en raison de sa proximité avec le Parc Bordelais, ce secteur propose un environnement paisible avec de nombreux espaces verts, des écoles réputées et une qualité de vie familiale. Prix moyen 4 700 €/m².

📍 Le Bas Floirac : un secteur en pleine expansion

Le Bas Floirac a vu son potentiel se développer avec la construction du pont Simone Weil, qui facilite l’accès à Bordeaux en connectant ce quartier directement à la ville. Ce secteur, situé le long de la Garonne, offre des maisons à des prix attractifs pour les acheteurs recherchant des alternatives accessibles aux quartiers plus proches du centre bordelais. Prix moyen 3 432 €/m².

Les villes les plus demandées autour de Bordeaux. © PAP

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

Ces biens ont été particulièrement demandés sur notre site, en voici les raisons.

🏠 Maison avec jardin - Bas Floirac

Cette maison lumineuse, proposée à 340 000 € (3 953 €/m²) avec terrasse en bois et jardin arboré de 350 m², à proximité du pont Simone Weil et des commerces. Les raisons du succès ? Ce bien intéresse les familles en quête d’un cadre de vie tranquille à quelques minutes de Bordeaux. Son grand jardin et son exposition en font une option prisée pour ceux qui cherchent une maison fonctionnelle et bien placée, avec un extérieur pour profiter du climat local.

🏠 Maison familiale au Bouscat

Cette maison familiale, proposée à 738 000 € (5 020 €/m²) proche des commodités et des écoles, a su attirer les familles souhaitant un cadre résidentiel sans s’éloigner de Bordeaux. Ce bien offre l’équilibre parfait entre espace, confort et proximité des infrastructures urbaines, rendant son prix attractif malgré le budget plus élevé.

🏠 Petite échoppe à Nansouty

Cette échoppe de 50 m², mise à prix 270 000 € (5 400 €/m²) avec potentiel de surélévation, a également remporté son petit succès. Les échoppes bordelaises sont très recherchées pour leur cachet et leur potentiel de personnalisation. Le quartier dynamique et familial de Nansouty accentue encore son attrait.

Vous avez un bien à vendre ? Venez nous rencontrer au 30 rue Saint-Sernin à Bordeaux.

Toutes les données sont issues de l'Observatoire PAP - Novembre 2024

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