La Rochelle : les prix immobiliers ont augmenté de 37 % en 5 ans

En cet été 2024, la Rochelle attire toujours autant d'acheteurs, avec certains quartiers particulièrement prisés pour leur cadre de vie et leur authenticité. Le prix au m² à la Rochelle est de 5 060 €/m².

Les quartiers les plus prisés de La Rochelle

📍 Le quartier des Minimes, la proximité de l'océan

Le quartier des Minimes reste une destination de choix pour les acheteurs. Quartier dynamique, jeune, les Minimes accueillent le campus universitaire de la ville ainsi que certains de ses plus beaux bâtiments. En plus, il est situé au bord de l’océan ! Prix médian 6 133 €/m².

📍 La Genette, l'esprit village

Quartier historique recherché par les Rochelais pour son calme, son exclusivité (plus de 70 % de propriétaires) mais aussi son parc de 40 hectares ainsi que son espace zoologique. C'est une ambiance de village, avec des petites maisons individuelles, des cafés, des restaurants, sans oublier les écoles ! Prix médian 6 033 €/m².

📍 Le Centre de La Rochelle, patrimoine et authenticité

Le Centre est LE quartier historique de la ville, délimité par le Vieux-Port, le Chemin des Remparts au nord, le boulevard Maréchal Joffre au sud et le boulevard de Cognehors. On y trouve de nombreux bâtiments historiques ( comme la cathédrale Saint-Louis) ainsi que des petites rues pavées. Bars, restaurants et commerces ne manquent pas ! Prix médian 5 651 €/m².

📍 Saint-Eloi, quartier en plein essor

Légèrement excentré, le quartier Saint-Eloy est un quartier en plein développement. Calme, résidentiel, il fait l'objet d'une grande attention de la part des jeunes ménages, des actifs à la recherche de prix un peu plus abordables (prix médian 4 788 €/m²). Une zone commerciale a récemment été implantée à proximité.

Évolution des prix immobiliers sur 5 ans

Exemples des annonces qui ont performé sur PAP.fr

Certains biens ont particulièrement retenu l'attention des acheteurs :

📌 Studio de 19 m² dans l'hyper centre

Ce studio de 19 m², proposé à 155 000 €, a séduit sept acheteurs potentiels. Refait à neuf et doté d'une belle terrasse, il est situé à quelques pas du port, ce qui en fait un investissement attrayant pour les locations saisonnières.

📌 Grand appartement proche vieux port

Cet appartement de 84 m², proposé à 470 000 €, a suscité l'intérêt de cinq acquéreurs. Situé au dernier étage d'un immeuble ancien avec vue dégagée, il offre un cadre de vie confortable à proximité du vieux port.

📌 Maison familiale à Saint-Éloi

Cette maison de 104 m², mise en vente à 440 000 €, a attiré cinq contacts intéressés. Elle est située dans un quartier calme et dispose d'un jardin, ce qui en fait une option attrayante pour les familles cherchant un environnement paisible proche des commodités.

Qui achète à la Rochelle en 2024 ?

Les acheteurs à La Rochelle sont assez divers, la ville étant attrayante à bien des égards. Cette ville étant, comme de nombreuses villes du littoral, victime de son succès depuis le début de la crise sanitaire.

• Télétravail : Avec le développement du télétravail, cette ville devient un excellent marché de report pour de nombreux cadres parisiens qui peuvent télétravailler : à peine 3 heures de Paris, et un prix m² deux fois moins élevé.
• Location saisonnière : Avec l'essor de la location saisonnière, la Rochelle permet également de faire de belles rentabilités locatives pendant l'été. Cet été confirme la tendance de fond avec une demande forte de la part des investisseurs, lesquels ne sont pas du tout échaudés par les récents rabots de la niche fiscale.
• Résidences principales : La Rochelle n'est pas seulement une ville de tourisme, c'est également une ville avec des ménages actifs qui recherchent des biens pour leur résidence principale. En effet, les résidences secondaires restent minoritaires sur La Rochelle, contrairement à certaines villes du littoral comme Deauville ou Arcachon.