Neuilly-sur-Seine : le prix immobilier repasse au-dessus de Paris

Suite au ralentissement du marché, Neuilly-sur-Seine a connu, comme la plupart des villes d'Île-de-France, un gros recul en termes de prix. Mais aujourd'hui, on constate que la ville reste à un niveau très élevé de prix, 11 349 €/m². Mais cela n'effraie pas les acheteurs, au contraire ! Elle continue d’attirer des acheteurs au profil varié, familles ou investisseurs, grâce à des quartiers où l'été 2024 se révèle particulièrement dynamique.

Les prix immobiliers par quartier à Neuilly-sur-Seine

Les prix de l’immobilier à Neuilly-sur-Seine se situent dans une fourchette assez régulière, de quartier de quartier. Les différences majeures sont liées à la situation du bien (vue sur le bois de Boulogne, terrasse, proximité d'une bonne école) et bien évidemment sur le type de bien (les maisons et hôtels particuliers étant très au-dessus du prix moyen).

👉 Parc de Neuilly, l'attrait des bonnes écoles

Quartier à l'ambiance résidentielle et calme, recherché notamment par les familles pour sa proximité d'écoles de renom comme le lycée Pasteur et la présence de l'hôpital Américain. Appartements 11 449 €/m² et maisons 13 161 €/m²; prix médian.

👉 Plaine des Sablons, le Neuilly le « plus abordable »

Avec un prix médian de 11 190 €/m² pour les appartements, la Plaine des Sablons est le quartier le moins cher de Neuilly. Très bien desservi par les transports en commun, ce quartier attire une population mixte, allant des jeunes acheteurs aux familles.

👉 Saint-James-Madrid, grandes avenues et hôtels particuliers

Le quartier Saint-James-Madrid est l'un des plus prestigieux de Neuilly-sur-Seine. Il est caractérisé par ses grandes avenues arborées, ses hôtels particuliers et ses immeubles de luxe. Le parc de la Folie Saint-James, avec ses jardins à la française et son ambiance paisible, constitue un atout majeur pour ce quartier (11 383 €/m² pour ses appartements et 15 071 €/m² pour ses maisons).

👉 Charles Laffitte, le bon compromis

Le quartier Charles Laffitte combine à la fois une atmosphère résidentielle et une animation commerçante. Comptez 11 671 €/m² pour les appartements et 9 048 €/m² pour les maisons.

Les prix immobiliers par quartiers à Neuilly-sur-Seine. © Maps © www.thunderforest.com, Data © www.osm.org/copyright

Les annonces qui ont le mieux marché sur PAP.fr

Certaines annonces ont particulièrement bien marché ces derniers mois.

🔎 Studio dans le quartier Plaine des Sablons

Un studio de 25 m² proposé à 285 000 €, complètement rénové, avec vue sur la tour Eiffel, a attiré pas moins de 14 contacts. Sa proximité avec les commerces et les transports en ont fait un choix idéal pour les investisseurs.

🔎 Appartement familial dans le quartier Parc de Neuilly

Un appartement de 90 m², proposé à 800 000 €, situé boulevard Victor-Hugo, dans une résidence avec gardien a attiré pas moins de 27 acheteurs. Le plus de cet appartement : son prix extrêmement compétitif (8 888 €/m²) mais également la possibilité de le transformer en un grand appartement familial composé de 3 chambres. Plus une cave et un parking.

🔎 Appartement avec terrasse dans le quartier Plaine des Sablons

Un appartement de 160 m², proposé à 1 950 000 €, situé au cinquième étage avec terrasse et vue sur le Bois de Boulogne a su attirer de nombreux acheteurs. La présence de la terrasse et de la vue sur le parc implique une forte surcote sur le marché (13 000 €/m²).

Qui achète à Neuilly en ce moment ?

Les acheteurs à Neuilly-sur-Seine sont diversifiés, mais on remarque une prédominance de familles et d'investisseurs aux reins solides. Le contexte national joue également un rôle important. Avec des taux d'intérêt plus élevés qu'auparavant, les acheteurs sont plus prudents et cherchent souvent à maximiser leur investissement. Cette tendance est visible dans les nombreuses demandes de précisions financières (charges, taxe foncière, frais de notaire) avant les visites.

Malgré les défis économiques, Neuilly-sur-Seine reste une valeur sûre pour les investisseurs immobiliers. La diversité des quartiers, la qualité de vie et les prestations offertes par les biens disponibles continuent de séduire.

👉 Les acheteurs potentiels doivent cependant être prêts à agir rapidement, car les biens attractifs trouvent preneurs très vite dans cette commune prisée.