Montrouge : les prix chutent (encore) de 7,1 % en 2025 et tombent à...

Le marché se stabilise enfin à Montrouge

Après une année 2023 marquée par des hausses de taux d’intérêt, le marché immobilier semble avoir trouvé un nouveau point d’équilibre en 2025. Si les prix ont poursuivi leur correction au début de l’année, les données issues de PAP.fr montrent désormais des signes de stabilisation.

Une baisse de 7,1 % sur 1 an mais...

Selon l’Observatoire PAP, le prix moyen des appartements s’élève à 7 126 €/m², soit une baisse annuelle de 7,1 %. Une correction notable, mais moins brutale que dans d’autres villes de la petite couronne. Ce recul a surtout concerné les biens situés en étage bas, avec vis-à-vis, ou nécessitant des travaux. À l’inverse, les biens lumineux, idéalement placés continuent à susciter une forte demande et se vendent rapidement.

🗣️« Pour les acquéreurs, le moment semble plutôt bien choisi pour concrétiser un projet, à condition de présenter un dossier solide. Si les conditions sont réunies, mieux vaut agir maintenant que miser sur une hypothétique baisse. », explique Roman Rainfray, chargé d'études PAP.

Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l’immobilier en 2026 ?

Le recul des prix semble avoir atteint un palier, et plusieurs signaux positifs laissent entrevoir un retour progressif de la hausse. Les prix devraient progresser entre 1 et 3 % en 2026, selon l'Observatoire PAP. Cette hausse serait plus marquée sur les petites surfaces bien situées et les logements sans défauts. Plusieurs facteurs devraient stimuler la reprise :

• Une ville à fort potentiel résidentiel : Montrouge continue de séduire par son cadre de vie urbain mais apaisé, sa densité maîtrisée, ses nombreux commerces de proximité ;
• Une accessibilité exceptionnelle : La ville bénéficie d’un réseau de transport très performant, avec La ligne 4 du métro, la proximité du futur métro Grand Paris Express ;
• Un foncier rare, une offre limitée : Montrouge est une ville très dense, avec peu d’opportunités de construction neuve. Le marché repose sur l’existant, l’offre restant contrainte.

Les prix dans les quartiers prisés de Montrouge

📍Vieux-Montrouge : 7 350 €/m²

Quartier emblématique de la ville, Vieux-Montrouge est le centre historique de la ville. Il se caractérise par ses rues pavées, ses bâtiments anciens bien entretenus, et une ambiance presque « villageoise », à deux pas de Paris. On y trouve de nombreux commerces de bouche, cafés, écoles et équipements publics.

📍Village Jean-Jaurès : 7 100 € /m²

Le quartier Jean-Jaurès incarne parfaitement l’esprit résidentiel de Montrouge. Situé à l’ouest de la ville, il offre un cadre de vie calme et familial, avec de nombreuses écoles, des petits commerces, et une majorité d’immeubles des années 30 à 70 bien entretenus.

Les prix, quartier par quartier, à Montrouge. © PAP

📍Portes de Montrouge : 6 850 €/m²

Situé en bordure de Paris et de Bagneux, le secteur des Portes de Montrouge connaît un véritable renouveau urbain. Jadis dévalorisé par la présence de grands axes routiers, ce quartier bénéficie aujourd’hui du prolongement de la ligne 4, de projets de réaménagement et de la montée en gamme progressive de son parc immobilier.

📍Ferry-Buffalo : 6 250 €/m²

Moins connu, Ferry – Buffalo se compose principalement de résidences collectives des années 60 et 70, avec des surfaces souvent généreuses et des prix plus accessibles. C’est un quartier plus populaire, moins cher que le centre, mais qui pourrait profiter dans les prochaines années d’opérations de rénovation.

Montrouge vs villes limitrophes

Montrouge confirme son statut de ville prisée aux portes de la capitale.

Qui achète à Montrouge ?

• Les primo accédants (40 %). Ils représentent une part importante des demandes. Ils cherchent des petites surfaces (studios, 2 pièces) proches des transports et des commodités ;
• Les investisseurs (20%). Ils sont particulièrement intéressés par les biens de petite taille, facilement louables, dans des quartiers bien desservis ;
• Les familles (40 %). Elles recherchent des biens plus grands (3/4 pièces), souvent dans les secteurs les plus résidentiels comme Raymond Queneau ou Centre Mairie.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢Studio - 235 000 €

Ce studio lumineux au 9^e étage, situé à proximité de la ligne 13 et la future ligne 15.

🏢2 pièces - 440 000 €

Ce 2 pièces rénové traversant avec balcon est bien situé, proches commerces et transports.

🏢2 pièces - 405 000 €

Composé d’un double séjour et d’une chambre, ce logement traversant est bien desservi, situé à 4 minutes du métro Mairie de Montrouge.