Miramas : les prix reculent encore de 1,2 % en 2025, l’immobilier passe sous les…

Le retour des acheteurs...

Après deux années marquées par des ajustements de prix à la baisse dans de nombreuses villes moyennes, Miramas semble entrer dans une phase de stabilisation. Selon l’Observatoire PAP, les prix ont baissé de 1,2 % sur un an, ce qui marque une décélération de la tendance baissière.

👉Selon l’Observatoire PAP, le nombre d’acheteurs sur la plateforme a augmenté de 9,5 % au 1er semestre 2025. Cette hausse d’activité s’explique par plusieurs facteurs :

1. Des taux d’intérêt attractifs ;
2. Une offre de biens plus accessible à Miramas que dans les grandes villes voisines (Marseille, Salon-de-Provence) ;
3. Le profil des acheteurs reste dominé par les primo accédants.

👉Les prix moyens par type de bien 

Studio (26 m²)	70 000 €
2 pièces (45 m²)	121 000 €
3 pièces (67 m²)	180 000 €
4 pièces (91 m²)	245 000 €

Quelles perspectives pour l’immobilier de Miramas ?

Après une année 2025 marquée par une stabilisation des prix, le marché immobilier de Miramas devrait entrer en phase de reprise douce en 2026. Même si les prévisions restent prudentes, plusieurs signaux permettent d’envisager une légère hausse des prix dans les mois à venir, principalement sur les biens bien situés, bien notés en DPE, ou déjà rénovés :

1. Des prix modérés : avec un prix moyen autour de 2 676 €/m², Miramas reste plus abordable que des communes voisines comme Grans ou Istres ;
2. Des projets de requalification urbaine : les rénovations dans les quartiers comme La Rousse ou le centre-ville participent à la valorisation future du parc immobilier.

👉Selon l’Observatoire PAP, les prix devraient progresser de 1,5 à 2,5 % en 2026. Les quartiers en mutation, comme La Rousse, devraient enregistrer une valorisation modeste, surtout sur les logements rénovés ou bien notés au DPE.

Les prix dans les quartiers prisés de Miramas

📍Gare : 2 500 €/m²

Le quartier La Gare est un secteur central et stratégique de Miramas. Il est souvent lié aux projets de rénovation du centre-ville et à la transformation de la gare en pôle multimodal, avec l’aménagement d’une passerelle piétonne reliant la gare à la place Jourdan, la création d’une halle des marchés.

📍Fontlongue : 2 334 €/m²

Le quartier de Fontlongue englobe plusieurs secteurs de Miramas : Chantegrive, les Demeures des Molières, Boule Noire, le Village des Artisans, la zone industrielle des Molières, ainsi que le Stadium Miramas Métropole. Le tissu urbain y est hétérogène : on y trouve des maisons individuelles, des petits collectifs, des commerces.

📍La Rousse : 1 900 €/m²

Situé au nord de la commune, le quartier de La Rousse fait partie des secteurs les plus animés de Miramas. C’est un quartier populaire et familial, où se mêlent immeubles collectifs, commerces de proximité. Longtemps perçu comme un secteur accessible, La Rousse est aujourd’hui au cœur d’un vaste programme de rénovation urbaine qui redessine peu à peu son image.

Miramas vs les villes limitrophes

Miramas s’impose comme le marché immobilier le plus accessible.

Grans	3 979 €/m²
Cornillon-Confoux	3 553 €/m²
👉Miramas	2 676 €/m²
Salon-de-Provence	3 129 €/m²

Qui achète à Miramas ?

• Les primo accédants (60 %). Ils ciblent des deux ou trois pièces offrant entre 45 et 70 m² ;
• Les familles (30%). Elles cherchent un logement plus spacieux offrant un jardin ;
• Les investisseurs (10%). Ils sont en quête de petites surfaces avec un bon rendement.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP

🏢3 pièces - Gare

Au 1^er étage d’une résidence bien entretenue, cet appartement lumineux de 61 m² offre deux chambres, un séjour exposé sud avec balcon et une cave. Mis en vente 169 000 €, soit 2 758 €/m².

🏠Maison - Chantegrive

Cette maison de plain-pied très lumineuse offre un grand espace de vie avec véranda, cuisine récente, 4 chambres. Son prix ? 380 000 € soit 3 166 €/m².

🏢3 pièces - Centre-ville

Situé au calme en centre-ville, cet appartement en rez-de-chaussée haut offre une petite cour, 3 caves, une place de parking. Un bien proposé à 155 000 € soit 2 583 €/m².