Salon-de-Provence : une ville qui monte entre Aix-en-Provence et Arles !

La cité provençale a la cote

Le marché immobilier de Salon-de-Provence affiche une dynamique soutenue, avec un prix moyen établi à 3 244 € le m². Cette ville des Bouches-du-Rhône a connu une progression significative de 18,1 % sur les cinq dernières années, témoignant de son attractivité croissante. La légère baisse amorcée en ce début d'année consacre néanmoins la ville comme l'une des plus compétitives du département.

👉 Avec des prix inférieurs de 15 % à ceux d'Aix-en-Provence, Salon-de-Provence représente une alternative séduisante pour les acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie provençal authentique.

Salon-de-Provence, une situation privilégiée en Provence

Située à moins de 35 km d'Aix-en-Provence et 50 km de Marseille, Salon-de-Provence bénéficie d'une connexion privilégiée aux grands axes de communication. L'accès direct aux autoroutes A7 et A54, la proximité de l'aéroport Marseille-Provence et des gares TGV d'Aix et d'Avignon placent la ville au carrefour des échanges régionaux.

👉 Les projets d'aménagement urbain, notamment la modernisation des axes routiers et le développement des transports en commun, confirment la volonté de la ville de capitaliser sur sa position centrale en Provence.

Les prix par typologie de biens

Les prix immobiliers varient sensiblement selon les secteurs de Salon-de-Provence. Les maisons recherchées pour leur espace extérieur, affichent un prix moyen de 391 000 € pour une surface de 97 m².

Les quartiers prisés de Salon-de-Provence

📍 Salon Ouest, le secteur familial

Le quartier Salon Ouest séduit par son ambiance résidentielle paisible et sa proximité avec la nature. Ses rues arborées et ses espaces verts en font un secteur particulièrement apprécié des familles. L'arrivée prochaine d'une nouvelle ligne de bus express vers le centre-ville devrait renforcer l'attractivité de ce secteur où les prix, autour de 3 455 €/m², restent plus abordables que dans les quartiers centraux. 

👉 Les infrastructures scolaires, les commerces de proximité et les Aires de la dîme constituent des atouts majeurs pour ce secteur en pleine mutation.

📍 Francou-Lauzard, proche des écoles

Les prix dans ce secteur résidentiel calme atteignent 3 673 € le m² pour les appartements et 3 630 € pour les maisons, reflétant l'attractivité croissante du quartier. L'accessibilité aux établissements scolaires constitue son principal atout.

👉 Plusieurs projets de réhabilitation sont en cours, visant à améliorer les infrastructures et revitaliser l'espace urbain. Ces initiatives devraient contribuer à renforcer la valeur des biens immobiliers dans ce secteur recherché des familles.

Les prix, quartier par quartier, à Salon de Provence. © PAP

📍 Centre Ville, animation et charme

La proximité des commerces, des services et l'animation culturelle font du centre-ville un secteur particulièrement attractif pour les jeunes actifs. Les biens les plus convoités restent les appartements de caractère avec vue sur les monuments historiques. Les appartements anciens rénovés s'y négocient entre 2 900 et 3 500 € le m², une fourchette attractive pour un secteur commerçant dynamique.

👉 Un ambitieux programme de rénovation du patrimoine architectural est en cours, avec notamment la restauration des façades historiques et la piétonnisation de plusieurs axes. Le réaménagement de la place Morgan insuffle un nouveau dynamisme à ce quartier.

Quelles perspectives pour le marché immobilier salonais?

La dynamique du marché salonais montre des signes encourageants pour 2025 portée par une demande soutenue notamment dans les quartiers résidentiels et un programme ambitieux de réhabilitation du centre historique. Ces aménagements renforcent notamment l'attrait des logements de caractère du vieux Salon. 

👉 Les prévisions tablent sur une hausse modérée de 2 à 3 % des prix pour 2025, soutenue par le retour progressif des primo-accédants sur le marché. Une progression des prix qui n'est toutefois pas de nature à détrôner la position de cette belle provençale, distinguée par des prix compétitifs en regard des communes limitrophes. 

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Studio - centre ville

Ce lumineux studio de 29 m² situé à une quinzaine de minutes du centre-ville bénéficie d'un agencement optimisé et d'une cuisine contemporaine dotée de nombreux rangements. Il est affiché à 103 900 €. 

👉 La terrasse de 7 m² sans vis-à-vis constitue un véritable espace de vie supplémentaire, rare pour cette typologie. Un atout majeur complété par une place de parking privative. 

🏠 Maison T4 - quartier Michelet

Cette maison traditionnelle de 115 m² profite d'une localisation idéale dans une impasse calme à 800 mètres des commerces. Autre atout, sa configuration familiale avec trois chambres à l'étage et un bureau en rez-de-chaussée. Elle est proposée à 425 000 €. Son jardin paysager de 450 m² et sa terrasse exposée sud-ouest constituent des atouts majeurs.