Mantes-la-Jolie : l’immobilier dynamisé par l’arrivée du RER E en 2026

Le marché immobilier de Mantes-la-Jolie, située dans les Yvelines, connaît un certain dynamisme en septembre 2024. Cependant, comme partout en France, il doit composer avec des taux d’intérêt en hausse, rendant l’accès à la propriété plus difficile pour certains ménages.

Le prix de l'immobilier à Mantes-la-Jolie

En moyenne, le prix immobilier à Mantes-la-Jolie se situe autour de 2 388 €/m², avec une différence notable entre les appartements et les maisons. Les appartements sont vendus autour de 2 184 €/m², tandis que les maisons, particulièrement recherchées, atteignent 3 092 €/m². Ces prix restent attractifs comparés à ceux d'autres villes de la région parisienne, ce qui explique l’intérêt croissant des acheteurs en quête d’un meilleur rapport qualité prix sans trop s'éloigner de Paris.

👉 Le quartier de la gare, le bon plan pour investir ?

🚆 Le quartier de la gare est aujourd'hui l’un des plus prisés. Il attire à la fois les jeunes actifs et les investisseurs, séduits par la facilité d’accès aux transports et à Paris, que ce soit pour un achat résidentiel ou locatif. Le quartier Gare doit être surveillé de près, car l'arrivée prochaine du RER E aura certainement une influence sur les prix et la demande...

Les perspectives du marché pour l’automne 2024

Alors que l’été touche à sa fin, Mantes-la-Jolie continue d'offrir des opportunités intéressantes pour les acheteurs et elle continuera de le faire grâce à la baisse progressive des taux. Les bons dossiers peuvent aujourd'hui prétendre à 3,50 %, quand on tournait en début d'année sur un 4 %. Avec cette baisse, on constate un retour progressif des primo-accédants et des familles les moins aisées, lesquels avaient été chassés du crédit et de l'accès à la propriété.

🙋‍♀️ Malgré tout, les acheteurs resteront vigilants sur la question du rapport qualité prix, la perte du pouvoir d'achat étant toujours là.

Quelques exemples d'annonces qui ont marché sur PAP.fr

Plusieurs biens se sont démarqués sur le marché.

🚆 Appartement de 36 m² proche de la gare

Un appartement de 36 m², situé rue Belfort, proche de la gare, a attiré 14 acheteurs potentiels. Mis à 90 000 €, il représente un investissement parfait pour un premier achat ou pour du locatif. De tels biens, autour de 2 500 €/m², sont devenus des cibles de choix pour les acheteurs au budget plus limité qui souhaite prendre pied en Île-de-France.

 🏠 Maison familiale située rue Berthelot

Cette maison individuelle de 100 m² a été proposée à 319 000 €. Avec ses trois chambres et son vaste séjour, elle a séduit les familles recherchant de l’espace et la tranquillité, tout en restant à distance raisonnable de la gare de Mantes-la-Jolie.

🏢 3 pièces de 70 m² en bord de Seine

Ce trois pièces de 70 m², en bord de Seine, affiché à 199 000 €, offre une vue imprenable sur le fleuve et une proximité des commodités. Cela explique son succès malgré un prix légèrement plus élevé que la moyenne des appartements dans la ville.

Qui achète à Mantes-la-Jolie ?

Le profil des acheteurs à Mantes-la-Jolie reflète la diversité du marché.

🧑‍💼 Les jeunes actifs parisiens

On observe d’une part des jeunes actifs, souvent en couple, qui cherchent à s’éloigner de la frénésie parisienne tout en restant bien connectés à la capitale. Ils sont particulièrement attirés par les appartements proches de la gare, facilitant ainsi leurs trajets quotidiens vers Paris.

👨‍👩‍👧‍👧 Les familles en quête d'espace

Les familles recherchent en général des maisons spacieuses dans les quartiers les plus calmes de la ville. Ces acheteurs sont souvent en quête d’un cadre de vie plus paisible, avec des espaces verts et des commodités à proximité. Leur choix de prédilection : les maisons !