Logement : où en est votre pouvoir d’achat immobilier ?

Rituel. Chaque mois, le courtier en prêts au logement Meilleurtaux.com publie son baromètre du pouvoir d’achat immobilier. Grande nouveauté de l’édition de mars 2018 : rien ne bouge - ou si peu - par rapport à février. « Comme le mois précédent, sans mouvement réel de taux d'intérêt, les variations de pouvoir d’achat restent très faibles, avec des évolutions infimes pour 18 villes sur les 20 que compte le classement », indique Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole de Meilleurtaux.com.

Pour un mètre carré de plus… Pour son baromètre, le courtier se base sur le prix moyen de l’ancien et le taux d’intérêt obtenu pour un excellent dossier hors assurances (taux brut). Résultat : en mars 2018, on peut acheter 1 m² de plus qu’en février au Havre, à Bordeaux et à Angers. De l’autre côté de l’échelle, Le Mans perd 3 m² en un mois, Saint-Etienne 2 m² (ce sont les plus forts reculs). Certaines grandes métropoles comme Paris, Toulouse, Lyon ou Nice restent stables.

Paris très chère. Autre mesure du pouvoir d’achat donné par Meilleurtaux.com : la surface que l’on peut acheter pour 1 000 € par mois, en fonction d’un prix moyen et du taux brut le plus performant sur vingt ans. En mars 2018, on s’offre 154 m² à Saint-Etienne, 100 m² à Nîmes, 74 m² à Marseille. Situation tendue à Bordeaux, avec 49 m² pour 1 000 € par mois et plus encore à Paris avec… 22 m² ! Dans la capitale, la moyenne pour l’ancien s’affiche à 9 040 € à fin 2017 selon la Chambre des Notaires de Paris. Record de France !

© Meilleurtaux.com

Argent bon marché. La stabilité relative du pouvoir d’achat immobilier tient à des taux d’intérêt qui restent très attractifs, compensant pour partie des prix en hausse pratiquement partout dans l’Hexagone. Le taux moyen brut sur vingt ans est calé à 1,70% depuis le début de l’année, les bons dossiers empruntant à partir de 1,20%, voire 1,10% dans les meilleurs cas. En novembre 2016, date du record absolu à la baisse, ce même taux moyen sur vingt ans était tombé à 1,55% brut.

Pierre philosophale. Côté prix, le mètre carré ancien grimpe de 4% sur un an selon le dernier indice Notaires-Insee (moyenne nationale). Les rythmes de progression annuels varient de 1,5 à 5% dans les grandes métropoles. Bordeaux se démarque, avec un bond de près de 12% sur un an pour les appartements et de 8% pour les maisons selon les Notaires de France. Paris devrait passer le cap des 9 300 €/m² moyen d’ici avril 2018 (+ 9% sur un an).

Les pieds sur terre. Les chiffres de Meilleurtaux.com donnent une idée des tendances de marché, toujours utiles lorsqu’il s’agit de concrétiser un projet immobilier. Mais les acquéreurs comme les vendeurs ne doivent pas oublier que prix d’un logement dépend de son adresse, de son état, etc. Le taux d’un crédit est fixé en fonction du profil de l’emprunteur, de la qualité de son dossier et de la durée du prêt. Bref, le pouvoir d’achat immobilier, c’est aussi - et surtout - une affaire de cas particulier.