Logement : où en est votre pouvoir d’achat immobilier ?
Grâce à des taux d’intérêt très bas et malgré la hausse des prix, le pouvoir d’achat immobilier reste quasiment stable entre février et mars 2018. Une tendance qui s’observe dans la plupart des villes françaises.
Rituel. Chaque mois, le courtier en prêts au logement Meilleurtaux.com publie son baromètre du pouvoir dachat immobilier. Grande nouveauté de lédition de mars 2018 : rien ne bouge - ou si peu - par rapport à février. « Comme le mois précédent, sans mouvement réel de taux d'intérêt, les variations de pouvoir dachat restent très faibles, avec des évolutions infimes pour 18 villes sur les 20 que compte le classement », indique Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole de Meilleurtaux.com.
Pour un mètre carré de plus Pour son baromètre, le courtier se base sur le prix moyen de lancien et le taux dintérêt obtenu pour un excellent dossier hors assurances (taux brut). Résultat : en mars 2018, on peut acheter 1 m² de plus quen février au Havre, à Bordeaux et à Angers. De lautre côté de léchelle, Le Mans perd 3 m² en un mois, Saint-Etienne 2 m² (ce sont les plus forts reculs). Certaines grandes métropoles comme Paris, Toulouse, Lyon ou Nice restent stables.
Paris très chère. Autre mesure du pouvoir dachat donné par Meilleurtaux.com : la surface que lon peut acheter pour 1 000 € par mois, en fonction dun prix moyen et du taux brut le plus performant sur vingt ans. En mars 2018, on soffre 154 m² à Saint-Etienne, 100 m² à Nîmes, 74 m² à Marseille. Situation tendue à Bordeaux, avec 49 m² pour 1 000 € par mois et plus encore à Paris avec 22 m² ! Dans la capitale, la moyenne pour lancien saffiche à 9 040 € à fin 2017 selon la Chambre des Notaires de Paris. Record de France !
Argent bon marché. La stabilité relative du pouvoir dachat immobilier tient à des taux dintérêt qui restent très attractifs, compensant pour partie des prix en hausse pratiquement partout dans lHexagone. Le taux moyen brut sur vingt ans est calé à 1,70% depuis le début de lannée, les bons dossiers empruntant à partir de 1,20%, voire 1,10% dans les meilleurs cas. En novembre 2016, date du record absolu à la baisse, ce même taux moyen sur vingt ans était tombé à 1,55% brut.
Pierre philosophale. Côté prix, le mètre carré ancien grimpe de 4% sur un an selon le dernier indice Notaires-Insee (moyenne nationale). Les rythmes de progression annuels varient de 1,5 à 5% dans les grandes métropoles. Bordeaux se démarque, avec un bond de près de 12% sur un an pour les appartements et de 8% pour les maisons selon les Notaires de France. Paris devrait passer le cap des 9 300 €/m² moyen dici avril 2018 (+ 9% sur un an).
Les pieds sur terre. Les chiffres de Meilleurtaux.com donnent une idée des tendances de marché, toujours utiles lorsquil sagit de concrétiser un projet immobilier. Mais les acquéreurs comme les vendeurs ne doivent pas oublier que prix dun logement dépend de son adresse, de son état, etc. Le taux dun crédit est fixé en fonction du profil de lemprunteur, de la qualité de son dossier et de la durée du prêt. Bref, le pouvoir dachat immobilier, cest aussi - et surtout - une affaire de cas particulier.
Pour en savoir plus sur le pouvoir dachat immobilier
Vous vendez une maison ou un appartement. Pour trouver facilement un acheteur et cadrer avec son pouvoir dachat immobilier, voir notre dossier Fixer le prix dun logement.
Vous achetez un bien immobilier. Pour faire les bons comptes et adapter votre budget à votre projet logement, voir notre dossier Combien emprunter.
🗓️ Participez gratuitement aux Jeudis de l'immobilier !
Tous les jeudis à 18h, PAP organise un atelier en ligne.
21 mars 2024 à 18h -
Location vacances : comment s’y prendre ?
Mettre son bien en location vacances, c’est facile !
- Trouver des vacanciers : fixer ses tarifs, publier une offre
- Signer le contrat de location : quelles règles s’appliquent ?
- Gérer les entrées-sorties
28 mars 2024 à 18h -
Bien estimer le prix de votre logement
Les étapes clés pour estimer le prix de vente de votre bien :
- Analysez le marché local : connaître les prix pratiqués dans votre secteur
- Prenez en compte les caractéristiques du bien : atouts & défauts
- Évitez les erreurs : surestimer ou sous-évaluer votre logement
4 avril 2024 à 18h -
L’encadrement des loyers en 2024
Bien fixer son loyer dans une zone soumise à l’encadrement des loyers :
- Qui est concerné : villes, types de bien et types de contrats
- Comment ça marche : calculer son plafond de loyer, remplir le contrat
- Dépasser les plafonds de loyer : sous quelles conditions ? quels risques ?
11 avril 2024 à 18h -
Vendre son bien immobilier
Découvrez nos conseils et services pour réussir votre vente :
- Préparer la vente : estimation par un expert PAP, photos pro, visite virtuelle
- Trouver un acheteur : créer une annonce vendeuse, filtrage des contacts par PAP, panneau A vendre
- Conclure la vente : choisir une offre et préparer la signature
Merci de confirmer votre inscription en cliquant sur l'e-mail que nous venons de vous envoyer !
Cliquez sur l'email que nous venons de vous envoyer pour confirmer votre inscription !
La rédaction vous conseille