L'Isle-Adam : les prix immobiliers ont augmenté de 22 % sur 5 ans

Roman Rainfray
Publié par Roman Rainfray
le 29 septembre 2024
Chargé d'études chez PAP.fr

L'Isle-Adam, petite ville du Val-d'Oise, affiche une attractivité exceptionnelle parmi les villes proches de Paris. Mais cela s'explique : un cadre exceptionnel, une nature resplendissante, un vrai port de plaisance, Paris à 30 minutes (2 fois moins cher). De quoi faire chavirer plus d'une famille ! Petite visite guidée.

L’Isle-Adam offre des prix encore très abordables pour l’Île-de-France.​
L’Isle-Adam offre des prix encore très abordables pour l’Île-de-France.​ © Gwengoat/GettyImage

L'Isle-Adam affiche des prix encore abordables pour l'Île-de-France

La ville a connu une croissance assez forte ces dernières années, avec un prix qui a augmenté de plus de 22 % sur 5 ans. Une progression très forte pour l'Île-de-France, quand on voit que des villes huppées comme :

Cette attractivité est double : un cadre de vie exceptionnel et des prix encore très abordables, pour l'Île-de-France. Il faudra noter que la ville est véritablement hors du commun, avec une arrivée en train qui commence sur les bords de l'Oise, des quartiers qui remontent à l'époque gauloise, des restaurants au bord de l'eau, 95 hectares d'espaces verts intra-muros (soit 80 m² par habitant).

Le prix au mètre carré à L'Isle-Adam est, en moyenne, de 4 439 €/m².

Les plus fortes hausses de prix par quartiers

📍 Les rives de l'Oise : + 16 % en 5 ans

C’est un quartier prisé avec des prix autour de 4 916 €/m². Les appartements s’échangent à environ 4 900 €/m² et les maisons à 4 958 €/m². Le cadre naturel paisible, proche de la rivière, attire des familles à la recherche d'une véritable qualité de vie.

📍 Nogent-Cassan : + 21 %

Les prix dans ce quartier sont autour de 4 560 €/m². Nogent-Cassan a une dynamique immobilière très favorable avec une évolution de 21 % sur cinq ans. Un quartier très connu pour son parc Cassan et son célèbre Pavillon Chinois.

📍 La Faisanderie : + 25 %

Un quartier aux prix plus abordables, avec un prix moyen de 4 122 €/m². Le quartier a connu une belle progression de 25 % sur cinq ans. Ce secteur résidentiel attire principalement des familles grâce à sa tranquillité et ses espaces verts.

📍 La Garenne, la plus forte hausse de la ville : + 33 %

C’est l’un des quartiers où la hausse des prix a été la plus significative, avec une progression de 33 % en cinq ans. Les prix y sont toutefois relativement bas pour les appartements (3 856 €/m²), quand les maisons atteignent des prix moyens de 4 923 €/m².

Le prix de l'immobilier, par quartier, à L'isle-Adam. © PAP

Les perspectives du marché immobilier pour l’automne 2024

En ce début d’automne 2024, L'Isle-Adam se distingue toujours par des opportunités variées pour les acquéreurs, grâce à des prix nettement plus abordables que ceux pratiqués à Paris. Cette dynamique devrait se maintenir, notamment avec la baisse progressive des taux d’intérêt, qui redonne du souffle aux familles et primo-accédants, autrefois freinés par des conditions de crédit plus strictes.

Les emprunteurs aux dossiers les plus solides peuvent désormais prétendre à des prêts à 3,50 %, contre 4,20 % en début d'année. Mais ce n'est pas la seule bonne nouvelle : les banques augmentent leur production de crédits et cherchent à reconquérir le marché en reconsidérant les dossiers rejetés par le passé et en réengageant leur clientèle. Une situation favorable tant pour les vendeurs que pour les acheteurs.

🙋‍♀️ Néanmoins, la baisse du pouvoir d'achat reste tangible (il y a deux ans, les taux étaient à 1 %) et les acquéreurs continueront de surveiller de près le rapport qualité/prix.

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🏠 Maison familiale quartier le Haut de L'Isle-Adam

Cette maison de 200 m², proposée à 550 000 € (2 750 €/m²), située à 700 m du centre-ville de L’Isle-Adam et à 5 minutes à pied de la gare, a généré pas moins de 12 contacts. Jardin, dépendances, proche des transports, elle répond parfaitement aux besoins de familles ou de jeunes actifs qui recherchent à la fois un cadre de vie agréable et un accès facile à Paris.

🌲 Ferme rénovée à proximité de la forêt

Ferme rénovée, mise à prix à 795 000 € (3 180 €/m²) dans le style cottage anglais, à proximité de la forêt. Ses atouts ? Une triple exposition, deux duplex, plafond cathédrale, proche du Golf des Vanneaux et à 10 minutes de la gare. Cette annonce a enregistré pas moins de 8 acheteurs, ce qui montre une forte demande pour les propriétés atypiques et prestigieuses.

🧱 Grand appartement en centre-ville

Ce grand appartement de 93,5 m², à 315 000 € (3 369 €/m²), situé dans une résidence sécurisée du centre-ville. Ses atouts ? Un balcon exposé plein sud, refait à neuf, cave et parking. À 10 minutes de la gare et du centre-ville, il combine le calme et la proximité des commodités, un critère clé pour les familles ou les personnes travaillant à Paris.

🏠 Maison de ville en périphérie de L’Isle-Adam

Cette maison de 130 m², mis à prix 250 000 € (1 923 €/m²), datant de 1850, a suscité l'intérêt de 12 acquéreurs. Les raisons du succès ? Un prix attractif : à 250 000 €, cette maison se situe bien en dessous des prix habituels à L’Isle-Adam, avec un prix au mètre carré de 1 923 €/m², très compétitif pour la région.

Toutes les données sont issues de l'Observatoire PAP - Étude septembre 2024

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