Lille, la métropole qui monte, à une heure de Paris

En ce mois de juillet 2024, le marché immobilier de Lille présente une dynamique intéressante, marquée par une diversification des prix selon les quartiers, et également une demande croissante avec des profils d'acheteurs variés. Et contrairement à de nombreuses grandes villes de France, Lille n'a pas connu de baisse majeure de ses prix immobiliers (à peine 1,3 % Vs Paris 7,9 %)

Les quartiers les plus prisés de Lille

👉 Lille Centre, LA référence

Avec un prix médian de 4 434 €/m², Lille Centre reste l'un des quartiers les plus prisés. Les biens se vendent rapidement grâce à leur proximité avec les commerces, les transports en commun et les attractions culturelles.

👉 Wazemmes, un quartier qui évolue à vitesse grand V

Wazemmes, autrefois quartier de mauvaise réputation, devient tendance. Il est un des quartiers qui monte. Les prix y restent abordables 3 963 €/m². On y trouve d'ailleurs un marché très réputé, qui attire même au-delà de Lille. C'est un quartier globalement ancien, composé de maisons typiques du nord, les « maisons 1930 ».

👉 Vauban-Esquermes, une dynamique en marche

De la même manière que son voisin, Vauban-Esquermes connaît une dynamique de revalorisation. Quartier composé essentiellement d'immeubles, de jeunes actifs, il plaît par son côté animé et cosmopolite (4 400 €/m²).

👉 Le Vieux-Lille, le charme de l'ancien

Le Vieux-Lille charme par ses immeubles anciens et ses rues chargées d'Histoire. Les offres de vente sont peu nombreuses, ce qui peut expliquer son prix 4 873 €/m². Beaucoup de biens en location.

👉 Lille Fives, anciennes usines et lofts

Lille Fives fait partie des quartiers en pleine révolution. Ambiance cosmopolite, lofts design, construction d'habitations neuves, anciennes usines ou filatures transformées en logement, c'est un quartier qui attire, tout en gardant des prix abordables (2 738 €/m²).

🗣️ «Tous ces quartiers en mutation permettent à de nombreux actifs de prendre pied dans la ville sans payer le prix cher », affirme Florence Couttenier, conseillère dans l'antenne de Lille.

💰Les prix immobiliers par type de bien

La ville de Lille affiche un prix au mètre carré de 3 695 €.

Qui achète en ce moment à Lille ?

La diversité des quartiers de Lille attire une variété de profils d'acheteurs.

👫 On observe un retour des primo-accédants du fait de la baisse des taux d'intérêt. Mais ces acheteurs recherchent les biens au meilleur rapport qualité-prix. En effet, ils ont encore trop perdu en pouvoir d’achat immobilier, et en comparaison les prix immobiliers n'ont que trop peu baissé.

👨‍👩‍👦‍👦 Les familles cherchent des maisons ou de grands appartements dans des quartiers comme Saint-Maurice-Pellevoisin et Lille Fives, où les prix restent plus abordables. Il y a également la recherche de petites surfaces, pour les familles à la recherche d'un logement étudiant. Donc des non-Lillois.

Le prix immobilier à Lille est de 3 695 €/m². © PAP

Les annonces qui ont bien marché sur PAP

🔎 Maison de 80 m² à Lille Fives

Une maison de 80 m², proposée à 240 000 € (3 000 €/m²) a attiré pas moins de 11 contacts. Ses atouts ? Les acheteurs ont été séduits par la combinaison d'un prix attractif, d'un espace extérieur, et de la proximité des transports en commun et des commodités.

🔎 Appartement de 42 m² à Vauban-Esquermes

Un appartement 2 pièces proposé à 175 000 € (4 167 €/m²) situé dans une petite résidence sécurisée, exposé plein sud, a attiré 8 contacts. Ses atouts ? Les acheteurs ont apprécié la luminosité, le calme, et la fonctionnalité de cet appartement, ainsi que son emplacement stratégique proche des commerces et des transports en commun. Sans oublier un prix compétitif pour le quartier.

🔎 Appartement 2 pièces de 50 m² à Lille Centre

Un appartement proposé à 190 000 € (3 800 €/m²) proche des gares et d’Euralille, avec une pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée, et une chambre spacieuse. Ses atouts ? Les acheteurs ont été séduits par l’emplacement stratégique, idéal pour les déplacements et les services. Le fait qu’aucun travaux ne soit à prévoir et que l’appartement soit dans une tranche de prix légèrement inférieur au prix du marché, a joué énormément dans son succès.