Laval : les quartiers où il faut (absolument) acheter en 2025 !

Nichée au cœur de la vallée de la Mayenne, Laval allie charme historique et dynamisme économique. La ville bénéficie d'une desserte TGV permettant de rejoindre Paris en 1h10, renforçant son attractivité. Ses équipements culturels, ses espaces verts et son patrimoine architectural en font une destination prisée pour les familles et les jeunes professionnels.

Des prix qui atteignent un plateau après plusieurs années de hausse

Depuis cinq ans, le marché immobilier lavallois a connu une progression marquée : le prix des logements a bondi de 20 %. Cette croissance s'explique en grande partie par l’attractivité renouvelée de Laval, notamment auprès des ménages en quête de qualité de vie et de prix accessibles par rapport aux grandes métropoles. Cependant, depuis 2023, la dynamique haussière marque le pas. Les prix ayant reculé de près de 4 % depuis deux ans. Ce ralentissement est la conséquence de plusieurs facteurs :

1. Un pouvoir d’achat immobilier fragilisé malgré le repli des taux d’intérêt, entamé en 2024 ;
2. Une offre qui se tend, en particulier pour les maisons familiales bien situées ;
3. Une demande toujours soutenue, mais plus sélective et attentive aux performances énergétiques des logements comme les appartements bien situés et déjà rénovés, notamment ceux classés en DPE A, B ou C.

Les prix moyens par type de bien

Les prix dans les quartiers prisés de Laval

📍Saint-Pierre le Potier-Bois l'Huisserie : 2 827 €/m²

Situé au sud de Laval, le quartier Saint-Pierre le Potier-Bois l’Huisserie est l’un des secteurs les plus appréciés de la ville pour son environnement paisible, verdoyant et préservé. Bordé par les zones boisées proches de L’Huisserie et à deux pas des grands axes de circulation, ce quartier coche toutes les cases pour une vie familiale sereine sans s’éloigner des commodités urbaines.

📍Pillerie-Bootz : 2 699 €/m²

Situé au sud-est du centre-ville de Laval, le quartier Pillerie-Bootz offre un cadre de vie résidentiel tout en restant bien connecté aux commodités. Il séduit par son équilibre entre tranquillité, espaces verts et proximité urbaine. Ce secteur, qui s’étend autour de la rue de Bootz et du parc des Gandonnières, connaît un regain d’intérêt grâce à des projets de rénovation et au développement de logements intermédiaires.

📍Gare-Senelle-Pont de Paris : 2 172 €/m²

Ce quartier, situé à l'est du centre-ville, est structuré autour de la gare TGV de Laval. Très bien desservi, il est particulièrement recherché par les actifs travaillant à Rennes, Le Mans ou même Paris (à 1h10 en TGV). Le secteur mêle habitat ancien et résidences plus récentes, avec une ambiance urbaine sans être oppressante. Idéal pour les actifs, ce secteur bien desservi propose des appartements à 2 172 €/m² en moyenne.

📍Les Pommeraies : 2 626 €/m²

Situé au sud-ouest de Laval, à proximité immédiate de la route de L’Huisserie, le quartier des Pommeraies se distingue par sa vocation résidentielle affirmée et son ambiance conviviale. Il est souvent recherché pour son calme, ses espaces verts et son atmosphère de « petit lotissement » organisé.

Les prix, quartier par quartier, à Laval. © PAP

Les meublés très recherchés par les étudiants

Les investisseurs bénéficient d’une demande locative soutenue. La population lavalloise continue en effet d'augmenter, notamment grâce à une proportion notable de jeunes actifs et d'étudiants. Cette croissance démographique soutient la demande locative, offrant aux investisseurs une assurance quant à la pérennité de leurs placements immobiliers. La demande est forte pour les petites surfaces meublées, notamment de la part des étudiants, ainsi que pour des logements familiaux de 3 ou 4 chambres.

👉 Les rendements locatifs bruts à Laval varient entre 5,5 % et 7,5 %, ce qui est particulièrement intéressant pour les investisseurs.

Quelles sont les perspectives du marché immobilier à Laval ?

Malgré une légère correction des prix, les perspectives pour 2025 et 2026 restent positives. Plusieurs facteurs soutiennent cette tendance :

• Accessibilité : La connexion TGV avec Paris et la proximité des grandes villes régionales renforcent l'attractivité de Laval pour les actifs et les investisseurs ;
• Qualité de vie : Le cadre de vie agréable, les infrastructures modernes et les projets de rénovation urbaine contribuent à l'essor de la ville ;
• Demande soutenue : Avec 101 acheteurs actuellement en recherche sur PAP.fr, la demande reste dynamique.

👉 Une hausse modérée des prix, estimée entre 2 et 3 % par an, est envisageable sur les deux prochaines années, offrant des perspectives intéressantes pour les acquéreurs et les investisseurs.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏡 Maison - Gare-Senelle-Pont de Paris

Située dans une impasse, à 800 mètres de la gare, cette maison de 126 m² avec jardin est proposée à 220 000 € soit 1 746 €/m². Son emplacement stratégique a suscité l'intérêt d’acheteurs.

🏡 Maison - Centre-Ville Rive Droite

Proche du centre-ville, cette maison de 120 m² dispose d’un vaste terrain de 1 700 m². En vente 350 000 € soit 2 917 €/m², elle bénéficie d’une excellente localisation.

🏡 Maison - Bonchamp-lès-Laval

Cette maison spacieuse de 137 m², construite en 2022, est proposée à 305 000 €, soit 2 226 €/m². Son agencement fonctionnel et sa luminosité ont séduit de nombreux visiteurs.