Investissement locatif : Le Mans rapporte plus qu'Angers (et de loin)

Le Mans plus accessible en prix

Dans l'ancienne capitale de l'Anjou, la tension reste forte et les prix élevés. Au Mans, les tarifs restent plus accessibles et progressent régulièrement. Selon l'Observatoire PAP, le prix moyen s'élève à 3 217 €/m² à Angers contre 2 120 €/m² au Mans. Sur cinq ans, Angers progresse de 6,5 %, contre 13,9 % au Mans. La structure du parc diffère aussi : à Angers, les appartements dominent (77 % du parc) et les locataires sont majoritaires (64 %) ; au Mans, les maisons pèsent davantage (42 %) et les propriétaires sont presque à parité avec les locataires (49 % contre 51 %).

👉Avantage Le Mans : des prix bien plus abordables

Une meilleure rentabilité locative au Mans

À Angers, la demande de petites surfaces reste forte : la ville compte une population étudiante nombreuse, liée aux universités et aux grandes écoles. Les 2 pièces bien situés, proches des campus ou du centre-ville, se louent rapidement, et l'offre meublée pour étudiants ou jeunes actifs manque par moments. Au Mans, le marché locatif est plus détendu et les loyers sensiblement plus bas, y compris en hypercentre, où subsistent des biens anciens à rénover.

👉La ville manque toutefois de petites surfaces modernes et bien isolées, recherchées par les jeunes actifs et les nouveaux arrivants, attirés par la liaison rapide vers Paris.

👉Avantage Le Mans : des loyers plus abordables et une rentabilité locative brute nettement supérieure, 8,2 % contre 5,8 % à Angers.

Un plus grand potentiel de développement à Angers

Angers mise sur son poids universitaire et sur Végépolys Valley, pôle de compétitivité international dans le secteur du végétal, ainsi que sur un tramway étendu et des programmes de renouvellement urbain autour de la gare. La ville continue d'attirer étudiants et jeunes actifs, ce qui alimente une demande locative durable. Le Mans profite de sa proximité avec Paris, à moins d'une heure en TGV, un atout pour les actifs qui cherchent un cadre de vie moins coûteux qu'en Île-de-France.

👉Avantage Angers : un poids universitaire et démographique plus marqué, malgré l'atout ferroviaire du Mans.

Le Mans gagne sur le fil mais...

Score final : Le Mans 2 Angers : 1

Pour un investisseur en quête de rendement, Le Mans est plus attractif. Pour un projet patrimonial ou résidentiel de long terme, Angers garde l'avantage grâce à son pôle universitaire. Une attractivité qui fait la différence.

3 résidences neuves qui cartonnent au Mans

🏢 Proche gare - À partir de 95 400 €

Résidence intergénérationnelle Epsilon : studios de 20 à 31 m², centre-ville à 3 min à vélo, gare à proximité immédiate. Livraison au 4ᵉ trimestre 2027.

🏢 Rue de la Calandre - À partir de 99 000 €

14 logements disponibles, du studio au 2 pièces, éligibles LMNP et dispositif Jeanbrun. Travaux démarrés, livraison au 1ᵉʳ trimestre 2028.

🏢 À 2 min de Jean-Jaurès - À partir de 121 501 €

22 logements disponibles, du 2 au 3 pièces avec balcon ou loggia, près des bords de l'Huisne. Livraison au 3ᵉ trimestre 2028.

Résidences disponibles sur Immoneuf, le site de l'immobilier neuf de PAP