Beauvais : les prix grimpent de 4,4 % en un an, des quartiers passent la barre des...

Les prix ont bondi de 4,4 % depuis un an à Beauvais

Le marché immobilier ancien de Beauvais reste actif : 131 acheteurs recherchent actuellement un bien dans la ville sur PAP.fr, et le délai de vente reste court, à 75 jours en moyenne. Selon l'Observatoire PAP, le prix moyen au m² s'élève à 2 029 €, en hausse de 4,4 % sur un an et de 3,7 % sur cinq ans. Les maisons, qui représentent 32 % du parc, se négocient à 2 287 €/m², contre 1 718 €/m² pour les appartements, soit un écart de 569 €. Cet écart s'explique par la demande des familles pour ce type de biens, dans une ville où les propriétaires occupants restent minoritaires (37 %).

🗣️« Après plusieurs mois de stabilité, la tendance s'inverse en cette rentrée de septembre : les banques revoient leurs barèmes à la hausse, mettant fin à l'accalmie observée cet été », explique Roman Rainfray, chargé d'études chez PAP. 

👉Les prix moyens par type de bien

Studio (30 m²)	69 100 €
2 pièces (45 m²)	93 700 €
3 pièces (62 m²)	99 100 €
4 pièces (78 m²)	98 000 €

Quelles perspectives pour l'immobilier de Beauvais ?

Selon l'Observatoire PAP, la hausse des prix engagée depuis un an devrait se poursuivre. Sur les six derniers mois, les prix ont progressé de 3,2 % : à ce rythme, la hausse annuelle pourrait atteindre 4 % à 5 % d'ici la fin 2027. Plusieurs facteurs soutiennent cette évolution :

1. Une demande active ;
2. Des prix qui restent inférieurs à ceux de l'Île-de-France, malgré une liaison ferroviaire directe avec Paris.

👉L'écart entre appartements et maisons devrait continuer à orienter la demande vers les biens avec extérieur, plus rares et davantage demandés par les familles.

Les quartiers à plus de 2 200 €/m²

📍 Jeanne Hachette - Bois Brûlé : 2 399 €/m²

Ce quartier résidentiel du nord de Beauvais se compose surtout de maisons individuelles avec jardin. Sa proximité avec les axes routiers et les commerces de proximité explique le niveau élevé des prix, parmi les plus hauts de la ville.

📍 Saint-Étienne - Gare Routière : 2 281 €/m²

Ce quartier doit son nom à l'église Saint-Étienne, l'un des deux grands édifices gothiques de Beauvais avec la cathédrale, et à sa proximité avec la gare. Ses immeubles anciens et sa desserte en transports en commun expliquent des prix élevés, notamment auprès des actifs qui limitent leurs trajets quotidiens.

📍 Marissel : 2 210 €/m²

Ancien village annexé à Beauvais, Marissel a gardé son église du 12^e siècle. Les espaces verts et les écoles de proximité en font un secteur demandé par les familles, à quelques minutes du centre-ville.

Les secteurs à moins de 2 200 €/m² à Beauvais

📍 Cathédrale-Université : 2 176 €/m²

Ce quartier doit son nom à la cathédrale Saint-Pierre. Ses immeubles anciens et sa population étudiante attirent aussi bien les investisseurs locatifs que les acheteurs en quête d'un logement central.

📍 Voisinlieu : 2 113 €/m²

Ce quartier du sud-est de Beauvais regroupe plusieurs équipements sportifs ainsi que des maisons individuelles avec jardin. Sa tranquillité et ses espaces verts en font un secteur demandé par les familles qui souhaitent s'installer à Beauvais.

Beauvais vs les villes limitrophes

Avec un prix moyen de 2 029 €/m², Beauvais reste moins chère que ses trois villes voisines, Tillé, Allonne et Goincourt, où dominent les maisons individuelles.

Tillé	2 330 €/m²
Allonne	2 255 €/m²
Goincourt	2 140 €/m²
👉Beauvais	2 029 €/m²

Qui achète à Beauvais ?

• Primo-accédants (40 %) : appartements 2 ou 3 pièces en centre-ville ;
• Investisseurs locatifs (30 %) : studios et 2 pièces proches des commodités ;
• Familles (30 %) : maisons avec jardin dans les quartiers périphériques.

Ces 3 annonces à Beauvais ne sont que sur PAP