Angers : les prix ont dévissé de 5,3 % en 2 ans, des quartiers passent sous les...

À Angers, les prix baissent de 2,7 % en 1 an

Après une phase de forte dynamique post Covid, suivie d’un ralentissement marqué par la hausse des taux d’intérêt, le marché immobilier angevin connaît en 2026 une phase de stabilisation. Selon l’Observatoire PAP, les prix ont baissé de 2,7 % sur un an. Mais la courbe tend à s’aplatir, traduisant un réajustement du marché plutôt qu’un véritable retournement.

👉De fortes disparités

Le prix moyen au m² à Angers atteint 3 203 €, un niveau qui reste largement compétitif pour une ville moyenne de cette envergure. Ce prix cache toutefois des disparités fortes entre les types de biens : les petites surfaces, très recherchées, se négocient plus cher au mètre carré que les grands logements familiaux.

👉Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l’immobilier d’Angers ?

Le marché angevin devrait profiter d’une reprise de l’activité dans les prochains mois. Plusieurs indicateurs confirment en effet ce redémarrage :

1. Le nombre de recherches d’acheteurs sur PAP.fr est en hausse à Angers depuis le printemps 2025 ;
2. Les biens bien situés ou rénovés se vendent dans des délais raisonnables, souvent en moins de deux mois ;
3. Les taux d’intérêt ont cessé de grimper, redonnant un peu de souffle au pouvoir d’achat immobilier des ménages.

👉Si les secteurs très prisés comme le centre-ville, le quartier de la Gare ou encore les abords de la Doutre devraient être les grands gagnants de cette embellie des prix; d’autres secteurs devraient également tirer leur épingle du jeu. À l’image de quartiers plus abordables, comme Parmentier ou La Roseraie qui pourraient bénéficier d’un regain d’intérêt, notamment de la part des primo-accédants et des investisseurs.

Les prix dans les quartiers prisés d'Angers

📍La Doutre : 3 900 €/m²

Quartier historique situé sur la rive droite de la Maine, la Doutre charme par son ambiance villageoise, ses ruelles pavées et ses maisons à pans de bois. Très apprécié pour sa qualité de vie, il attire autant les familles que les jeunes actifs. La proximité immédiate du centre-ville et des quais en fait un secteur recherché.

📍Centre-ville : 3 800 €/m²

Cœur battant d’Angers, le centre-ville séduit par son architecture haussmannienne, ses rues commerçantes animées, ses cafés et ses lieux culturels. Il concentre une forte demande, portée par les actifs, les étudiants et les investisseurs. Les biens anciens rénovés y sont très prisés, en particulier les 2 ou 3 pièces.

Les prix, quartier par quartier, à Angers. © PAP

📍La Roseraie : 2 800 €/m²

Quartier résidentiel du sud-est, La Roseraie se distingue par ses grands ensembles, ses maisons avec jardin et ses nombreux espaces verts. Il attire principalement les familles à la recherche de calme, de surfaces généreuses et de prix abordables. Le secteur bénéficie aussi de bonnes connexions grâce au tramway.

📍Monplaisir : 2 500 €/m²

Au nord-est d’Angers, Monplaisir est un quartier populaire en pleine mutation. On y trouve une offre variée de logements : HLM, maisons de ville, résidences récentes, avec des prix attractifs. Le quartier bénéficie de nombreuses infrastructures scolaires, sportives et sociales. Il attire de plus en plus de primo-accédants.

Angers vs les villes limitrophes 

Qui achète à Angers ?

• Les primo accédants (55 %). Ils constituent la majorité des acheteurs. Ils recherchent des 2-3 pièces adaptés à leurs budgets ;
• Les acheteurs familiaux (30 %). Ce sont des ménages déjà propriétaires qui cherchent des 4 pièces et la proximité des commerces ;
• Les investisseurs locatifs (15 %). Ces acheteurs visent les biens générant un rendement locatif intéressant (souvent 2 3 pièces proches des universités, transports ou centres-villes). 

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 3 pièces - Centre-ville

Situé en plein cœur d’Angers, cet appartement de 60 m² lumineux et traversant, se trouve à deux pas des commerces et du tramway. Il est proposé à 185 000 € soit environ 3 083 €/m².

🏢3 pièces - Lafayette

Ce spacieux 3 pièces de 67 m² est situé dans le quartier Lafayette, au calme et proche des écoles. Son prix ? 276 000 € soit 4 119 €/m².

 🏢 2 pièces - Doutre

À deux pas du quartier historique de la Doutre, ce 2 pièces de 32 m² rénové est proposé à 162 000 € soit 5 062 €/m².