Paris : les 5 arrondissements où les prix s'envolent en 2026

Les 5 arrondissements parisiens qui cartonnent en 2026

Le marché immobilier parisien résiste. Si la tendance générale reste à la correction, plusieurs arrondissements de Paris tirent leur épingle du jeu et affichent des hausses notables depuis six mois, selon l'Observatoire PAP.

📍7^e arrondissement : + 1,3 % (14 117 €/m²)

Valeur refuge par excellence, le 7^e arrondissement confirme sa résistance aux cycles baissiers. Porté par une demande internationale soutenue et des volumes de transactions en appartements familiaux de grand standing, ce secteur entre Invalides et Tour Eiffel regagne du terrain. La rareté de l'offre dans les quartiers Saint-Thomas-d'Aquin et Gros-Caillou tire les prix vers le haut.

📍18^e arrondissement : + 1,3 % (8 817 €/m²)

Le 18^e arrondissement surprend. Porté par le dynamisme de Montmartre et des quartiers Grandes-Carrières et Clignancourt, il s'affirme comme l'un des territoires les plus attractifs pour les primo-accédants et les investisseurs. L'effet rattrapage joue pleinement : après deux ans de correction marquée, les prix rebondissent sur des bases devenues très compétitives à l'échelle parisienne.

📍9^e arrondissement : + 0,9 % (10 765 €/m²)

Le 9^e reprend des couleurs après une longue séquence baissière. Son positionnement entre les Grands Boulevards et Pigalle attire une clientèle de jeunes actifs et d'investisseurs locatifs. La dynamique des quartiers Faubourg-Montmartre et Saint-Georges, combinée à des délais de vente parmi les plus courts de Paris, traduit un marché qui retrouve de la fluidité.

📍11^e arrondissement : + 0,9 % (9 938 €/m²)

Référence des quartiers branchés parisiens, le 11e confirme son attractivité. Bastille, Oberkampf, Faidherbe : les secteurs les plus prisés dynamisent l'ensemble du marché. Avec seulement 48 jours de délai moyen de vente (e meilleur de Paris) et une demande de 3 498 acheteurs actifs sur PAP.fr, le 11^e affiche une santé remarquable malgré une correction de fond sur deux ans.

📍12^e arrondissement : + 0,9 % (8 990 €/m²)

Le 12^e profite de son repositionnement tarifaire pour attirer de nouveaux acquéreurs. La proximité du bois de Vincennes, de la gare de Lyon et du quartier Quinze-Vingts séduit les familles et les investisseurs. Avec des prix encore accessibles sous la barre des 9 000 €/m², le 12^e représente une alternative crédible aux arrondissements centraux pour les primo-accédants.

⬆️ Les arrondissements où les prix augmentent 

⬇️ Les arrondissements à Paris où les prix baissent

Paris offre un panorama contrasté. Si les arrondissements du centre historique et de la rive gauche poursuivent leur correction, le nord-est et certains secteurs populaires enregistrent les meilleures performances du semestre, confirmant un rééquilibrage du marché vers des zones autrefois délaissées par les acheteurs aisés.