Villeurbanne : les quartiers les plus chers, les moins chers (et celui à surveiller de près)

Les prix augmentent de 1,4 % depuis un an 

Le marché de l'ancien à Villeurbanne renoue avec la hausse. Le prix moyen au m² s'établit à 3 636 €, en progression de 1,4 % sur un an, d'après l'Observatoire PAP. Ce chiffre marque une rupture après une correction sévère : les prix avaient reculé de 6 % en deux ans et de 8,3 % en cinq ans. Les variations sur un, trois et six mois restent minces. Ce redressement tient au retour des acheteurs, favorisé par la baisse des taux de crédit et par la situation de Villeurbanne, deuxième ville du Rhône. Sur PAP.fr, 297 personnes y cherchent un bien, malgré des prix encore inférieurs à ceux de 2022.

👉 Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l'immobilier de Villeurbanne ?

Après une stabilisation amorcée en 2026, le marché immobilier villeurbannais devrait poursuivre sa légère progression. Selon l'Observatoire PAP, les prix devraient connaître une hausse d'environ 2 % dans les douze prochains mois. Plusieurs facteurs y contribuent :

1. La demande soutenue, avec 297 recherches actives sur PAP.fr.
2. Sa proximité avec Lyon, de ses transports en commun et de son bassin étudiant.
3. Les prix restant inférieurs à leur niveau de 2022, une marge de rattrapage subsiste, sans emballement attendu.

Les quartiers les plus chers de Villeurbanne

📍 Les Poulettes : 4 113 €/m²

Ce secteur résidentiel du nord de Villeurbanne borde le parc de la Feyssine et les berges du Rhône. Il compte surtout des maisons et de petits immeubles, à quelques minutes du centre-ville et des grands axes routiers.

📍 Charles Hernu : 4 052 €/m²

Autour de la station de métro Charpennes - Charles Hernu, ce quartier est relié à Lyon et au campus de la Doua. Commerces, écoles et vie de quartier y sont concentrés ; la population y compte une forte proportion de jeunes actifs et d'étudiants.

📍 Maisons Neuves : 4 030 €/m²

À l'est de Villeurbanne, ce quartier résidentiel mêle immeubles récents et pavillons. Sa proximité avec Montchat et ses commerces de proximité plaisent aux familles ; sa desserte en bus facilite les trajets vers le centre-ville et Lyon.

Les prix quartier par quartier à Villeurbanne © PAP

Les secteurs les moins chers

📍 République : 4 028 €/m²

En plein cœur de Villeurbanne, autour de l'Hôtel de Ville, ce quartier concentre commerces et administrations. Il est desservi directement par le tramway et jouxte les tours Gratte-Ciel.

📍 Charpenne-Wilson : 4 019 €/m²

Ce quartier étudiant et résidentiel, proche de l'INSA et de la station Charpennes, est directement relié à Lyon. On y trouve surtout des immeubles anciens et des commerces de proximité ; les acheteurs y sont en majorité des étudiants et de jeunes actifs.

🙋‍♀️ Le quartier qui cartonne : Gratte-Ciel

Construit dans les années 1930, le quartier des Gratte-Ciel regroupe des tours Art déco classées, une grande esplanade et un marché à deux pas de l'Hôtel de Ville. Le prix moyen atteint 3 950 €/m².

Villeurbanne vs les villes limitrophes

Avec 3 636 €/m², Villeurbanne se situe loin derrière Lyon, mais nettement au-dessus de Bron et de Vaulx-en-Velin.

Qui achète à Villeurbanne ?

• Jeunes actifs (35 %) : Studios et 2 pièces, bien desservis ;
• Familles (30 %) : Appartements 3 et 4 pièces avec extérieur ;
• Investisseurs (20 %) : Petites surfaces destinées à la location étudiante ;
• Primo-accédants (15 %) : 2 et 3 pièces, quartiers en devenir.

3 résidences neuves qui cartonnent à Villeurbanne

🏢 Place des Buers - À partir de 149 000 €

33 logements du studio au 5 pièces, livraison au 3ᵉ trimestre 2028. Frais de notaire offerts et 2 % de remise.

🏢 Rue Michel-Dupeuble - À partir de 189 000 €

Résidence de 23 appartements, 5 lots disponibles du 2 au 4 pièces, à 10 minutes du métro Flachet. Livraison au 4ᵉ trimestre 2028.

🏢 Quartier Gratte-Ciel - À partir de 295 500 €

Trois 4 pièces disponibles au cœur du quartier Gratte-Ciel, livraison au 1ᵉʳ trimestre 2028. Vente en bail réel solidaire, sous conditions de ressources.

Résidences disponibles sur Immoneuf, le site de l'immobilier neuf de PAP