Laval : les quartiers les plus chers, les moins chers (et celui à surveiller)

Préfecture de la Mayenne, Laval offre un cadre de vie de qualité entre sa cité médiévale et les bords de la Mayenne. La ville bénéficie en plus d'une gare TGV reliant Paris en un peu plus d'une heure et d'un accès direct à l'autoroute A81. Son tissu économique, porté par l'agroalimentaire, l'industrie et les services, attire familles et jeunes actifs. À taille humaine, Laval propose un cadre de vie recherché à des prix encore accessibles comparés aux grandes métropoles voisines.

Des prix en hausse de 3,3 % sur un an

Selon l'Observatoire PAP, le prix moyen au m² à Laval s'établit à 2 176 €, avec un écart marqué selon les biens : de 1 876 €/m² pour les moins chers jusqu'à 3 656 €/m² pour les plus recherchés. Les prix sont en constante augmentation, de 0,2 % sur le dernier mois à 8,6 % sur 5 ans.

👉 Quelles perspectives pour l'immobilier à Laval ?

À Laval, le marché devrait rester orienté à la hausse en 2027. Trois points sont à surveiller :

1. La demande soutenue pour les maisons, particulièrement recherchées, qui devrait maintenir la pression sur les prix des biens avec extérieur ;
2. L'attractivité croissante de la ville, entre desserte TGV, bassin d'emploi solide et cadre de vie préservé, qui continue d'attirer de nouveaux acquéreurs ;
3. Le rapport prix-attractivité reste intéressant, comparé aux grandes métropoles voisines.

👉 Combien coûte un logement à Laval ?

À Laval, les maisons restent les biens les plus recherchés, représentant près de la moitié des transactions.

Les quartiers les plus chers de Laval

• Crossardière (2 745 €/m²). Quartier résidentiel prisé au sud de Laval, apprécié pour son calme et ses maisons avec jardin. Proche des commerces et des écoles, il séduit les familles en quête d'un cadre de vie paisible tout en restant proche du centre-ville.
• Pillerie-Bootz (2 630 €/m²). Secteur recherché pour ses appartements récents et son cadre verdoyant. La proximité des axes routiers et des services en fait un choix apprécié des actifs souhaitant un accès rapide au centre.
• Saint-Pierre le Potier-Bois l'Huisserie (2 569 €/m²). Quartier résidentiel au charme préservé, entre pavillons et petits collectifs. Son cadre calme et ses espaces verts en font une valeur sûre pour les familles.

Les prix quartier par quartier à Laval © PAP

Les secteurs les plus accessibles

📍 Kellermann : 1 692 €/m²

Quartier en devenir, apprécié pour ses prix encore contenus et son cadre de vie tranquille. Une opportunité pour les acquéreurs souhaitant s'installer à Laval sans se ruiner.

📍 Pavement : 1 680 €/m²

Secteur résidentiel calme, marqué par un habitat pavillonnaire accessible. Sa proximité avec les axes de circulation en fait une option pratique pour les jeunes actifs.

📍 Murat-Mortier : 1 650 €/m²

Quartier populaire à l'ouest de Laval, offrant des prix parmi les plus abordables de la ville. Un choix intéressant pour les primo-accédants ou les investisseurs à la recherche d'un bon rapport prix-surface.

🙋‍♀️ Le quartier qui cartonne : Le Pavement

Le Pavement s'annonce comme le quartier à suivre de près à Laval. Un vaste programme de rénovation urbaine y est engagé jusqu'en 2028 : réhabilitation de bâtiments existants et création de nouveaux logements en surélévation, nouveaux espaces verts et aménagements doux. Cette requalification devrait progressivement revaloriser le secteur, aujourd'hui encore accessible. Prix moyen : 1 680 €/m².

Laval vs les villes limitrophes

Laval affiche des prix plus accessibles que la plupart de ses communes limitrophes, à l'exception de Saint-Berthevin.

Qui achète à Laval ?

• Acquéreurs de résidence principale (90 %) : Laval attire en majorité des acquéreurs cherchant à s'installer durablement, séduits par le cadre de vie et les prix encore accessibles ;
• Acheteurs de résidence secondaire (2 %) : une part marginale du marché, la ville restant avant tout un lieu de vie plutôt qu'une destination de villégiature ;
• Investisseurs (8 %) : les logements vacants représentent une opportunité pour les investisseurs, notamment via des projets de rénovation dans certains quartiers.

Ces 3 annonces à Laval ne sont que sur PAP

🏠 Appartement - Proche centre-ville - 145 000 €

3 pièces de 71 m² en rez-de-chaussée, 2 chambres, à moins de 10 min à pied du centre. Bon état, sans travaux. Parking privatif et cave. DPE C.

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