Trouver un logement : 7 étudiants sur 10 angoissent !

93 % des étudiants s‘estiment en difficulté

Selon notre sondage, 55 % des étudiants jugent leur recherche de logement très difficile, et 38 % l'estiment assez difficile. Seuls 5 % la vivent sereinement. Une situation qui pèse lourd psychologiquement : 71 % des répondants déclarent que cette difficulté a un impact majeur sur leur bien-être à l'approche de la rentrée, et 14 % un impact modéré.

👉C’est un fait, pour des milliers d'étudiants, l'incertitude sur le logement conditionne l'inscription dans une formation, la ville choisie, parfois même l'orientation tout entière.

Le budget et la pénurie, deux symptômes d'un même mal

Parmi les freins identifiés, le coût des loyers arrive largement en tête : 52 % des étudiants estiment que les loyers sont trop élevés par rapport à leur budget. Le manque de logements disponibles dans la ville visée est cité par 32 % d'entre eux.

👉Ces deux obstacles ne sont pas indépendants. Ils sont les deux faces d'une même pièce : un marché locatif qui manque de logements, et dont la rareté fait mécaniquement monter les prix.

Jusqu’à 1 200 demandes en quelques jours pour un studio

À Paris, les 100 annonces les plus demandées reçoivent en moyenne 360 contacts par annonce pour les studios et les T2. Certains biens dépassent les 1 200 demandes en quelques jours. En petite couronne, on compte en moyenne 285 contacts pour un studio et 321 pour un T2.

👉Dans les grandes villes universitaires de province, à Marseille, Toulouse, Nice, Lyon, Bordeaux ou Lille, le TOP 100 compte une majorité de T2, avec entre 110 et 130 contacts par annonce.

Comment en est-on arrivé là ?

La réponse est à chercher du côté des règles et politiques qui encadrent le secteur depuis plusieurs années. En effet, le logement ne bénéficie plus de grands projets ou de chantiers d’envergure nationale. Les ministres se succèdent, les réformes sont empilées, mais sans aucune vision d'ensemble ni cap clair. Et la construction de nouveaux logements, elle, est en berne depuis plusieurs années. Illustration avec quelques mesures emblématiques qui ont contribué à fragiliser le secteur.

👉La loi Climat interdit depuis le 1er janvier 2025 la mise en location des logements énergivores, les fameuses passoires thermiques. L'intention est louable, mais la mise en œuvre est irréaliste : les travaux imposés sont coûteux, le calendrier serré, et les pouvoirs publics n'ont jamais vraiment tranché. Exceptions, reports, et ajustements se succèdent de mois en mois. Résultat : les propriétaires ne savent plus à quelle règle se fier, et la confiance dans le secteur s'érode.

👉 L'encadrement des loyers, appliqué dans les grandes villes étudiantes comme Paris, Lyon ou Bordeaux, plafonne les revenus locatifs et rend l'investissement dans la pierre bien moins attractif que d'autres placements.

👉La location touristique (de courte durée) reste plus rentable et moins contraignante que la location classique. Dans les grandes villes, où le tourisme est très présent, une partie du parc immobilier a naturellement basculé vers ce modèle, au détriment des étudiants.

Et maintenant, que faire ?

Le chiffre est sans appel : seulement 9 % des étudiants mettent en cause les propriétaires. Les bailleurs ne sont pas le problème. C'est le marché lui-même, asphyxié par des années de règles mal calibrées, qui produit cette précarité.

La solution n'est pas un énième ajustement. C'est un changement profond : redonner de l'attractivité au secteur locatif privé, alléger les contraintes qui pèsent sur les investisseurs, et leur redonner confiance et visibilité sur les règles du jeu. Ils sont les premiers pourvoyeurs de logements dans les grandes villes étudiantes. Plus il y aura de propriétaires prêts à louer, plus les étudiants auront de chances de trouver. Règle de base.

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