Immobilier : vous ne devinerez jamais quelles sont les 3 villes les plus chères de France

Saint-Jean-Cap-Ferrat est la ville la plus chère de France

La ville de Saint-Jean-Cap-Ferrat est la ville la plus chère de France, avec ses 14 260 €/m². Peu peuplée, elle regroupe un petit millier d’habitants à l’année autour d’un parc immobilier hors de prix. 

👉 Le ticket d’entrée place ici le moindre appartement de 70 m² à tout juste 1 million d’euros, de quoi faire pâlir plus d’une bourse ! Pour rappel, Paris « n'est qu'à 9 615 €/m²».

Médaille d'argent pour Val-d’Isère et ses belles montagnes

🏔️ La station bien connue des skieurs, située à 1 800 m d’altitude, dans le département de la Savoie, présente un prix de 12 575 €/m². C’est la deuxième ville la plus chère de France.

👉 Ici, l’appartement de 70 m² sera à 880 000 €. Restaurants chics, immeubles tout de bois vêtus, immense domaine skiable Killy, la station ne manque pas d’arguments ! Mais de là à être la deuxième ville la plus chère de France…

Un appartement de 70 m² vaut 1 million d’euros à Saint-Jean-Cap-Ferrat. © PAP

Ramatuelle, retour à la Méditerranée pour la 3e place

🏖️La troisième place du classement revient à une autre ville de la Méditerranée, Ramatuelle. Elle affiche un prix médian de 10 268 €/m².

👉 Ici, l’appartement de 70 m² s'affichera à 719 000 €. On est au-dessus du prix parisien, qui est redescendu bien en dessous de 10 000 €/m².

Pourquoi un prix immobilier si élevé ?

Le littoral comme la montagne bénéficient d’un attrait particulier et ne répondent pas aux règles classiques du marché. En effet, le marché national a connu un repli qui a conduit à de nouvelles valeurs immobilières, à la baisse.

📉 En moyenne, il y a eu une baisse de 5 % des prix de l’immobilier, mais pas à la montagne ni à la mer. Celles-ci ont tendance à monter, au contraire. Pour exemple, la montagne a connu une hausse de prix de 4 % en un an. Deux raisons à cela :

1. la crise actuelle est due en grande partie aux conditions de crédit, qui se sont durcies, écartant les primo-accédants du jeu. Mais ces secteurs (montagne /mer) touchent des clientèles beaucoup plus avancées et qui ne recourent pas au crédit (retraités, secundo-accédants, acheteurs étrangers) ;
2. la montagne et la mer bénéficient d’un véritable élan depuis le Covid, car les populations ont de plus en plus envie de fraîcheur, de nature, d’activités extérieures. Et oui, cette pandémie a eu pour effet de rendre les régions attractives encore plus attractives.

👉 D’où un maintien des prix à la hausse. Et pour longtemps !