Les 5 choses à ne (surtout) pas oublier avant de faire un premier investissement

1️⃣ Pensez à la fiscalité

Acheter un bien immobilier, c'est aussi penser aux taxes ! Si vous comptez louer ce bien, il faudra bien intégrer la taxe foncière dans votre calcul. Cette taxe sera toujours à votre charge, que l'appartement soit loué ou pas. Et elle peut varier fortement selon les zones.

👉 N'oubliez pas non plus de choisir un régime fiscal adapté à vos besoins, surtout si vous louez en meublé. Un petit tour chez un expert-comptable peut s'avérer très utile pour prendre les bonnes décisions.

2️⃣ Étudiez l'état de la copropriété

Avant d'acheter un appartement en copropriété, prenez le temps de vous informer sur l'état de l'immeuble. Demandez à lire les procès-verbaux des dernières assemblées générales pour connaître les travaux votés ou à venir.

👉 Un ravalement de façade ou l'installation d'un ascenseur peuvent considérablement augmenter vos charges. Ainsi, vous éviterez toute mauvaise surprise qui pourrait plomber les premières années de votre investissement.

3️⃣ Pensez à la revente et à la possibilité d’une plus-value

En achetant un bien immobilier, pensez déjà à la revente. Choisissez un quartier prometteur en vous renseignant sur les projets à venir. Infrastructures, nouvelle ligne de métro, construction d'une grande école ou d'un hôpital, tout cela peut faire grimper la valeur de votre bien.

👉 Investir dans un quartier en plein développement permet de s'assurer d'une belle plus-value à long terme !

4️⃣ Prenez le temps de découvrir la ville par vous-même

Ne vous lancez pas à l'aveuglette ! Visitez la ville plusieurs fois, passez-y un week-end pour en comprendre les avantages et les inconvénients. Promenez-vous dans les rues, discutez avec les habitants, testez les transports en commun, repérez les commerces et les écoles.

👉 En faisant vos propres repérages, vous éviterez les mauvaises surprises.

5️⃣ Achetez dans une ville où vous êtes déjà propriétaire

Investir dans une ville où vous êtes déjà propriétaire présente de nombreux avantages :

• Vous connaissez déjà le marché local, les quartiers sympas et ceux à éviter ;
• La gestion de votre bien sera plus facile : vous pourrez faire les visites, les états des lieux et les petites réparations vous-même. Cela réduira le coût de gestion et vous pourrez en plus établir une relation de confiance avec vos locataires ;
• Vous participerez à la vie locale : votre investissement sera une manière de vous impliquer dans une ville que vous aimez.