Immobilier : la hausse des prix transforme l'Ile-de-France

Selon les notaires du Grand Paris, la barre des 10 000 € du mètre carré va bientôt être franchie dans la capitale. D’après les avant-contrats, le la moyenne, qui se situait à 9 810 €/m² en mai 2019, s'approchera des 10 200 €/m² en septembre 2019 ! Un seuil symbolique lourd de conséquences. Dans leur dernier focus, les notaires pointent du doigt la gentrification de Paris en particulier et plus globalement de l'Ile-de-France. Un phénomène que l'on retrouve un peu partout dans les grandes métropoles occidentales.

Des prix qui augmentent partout. D'après les notaires, les prix parisiens ont augmenté de 3,1 % en trois mois et de 7,3 % en un an. De quoi décourager de nombreux acquéreurs. En Petite Couronne, le prix des appartements anciens augmenterait de 4,7 % en un an, tandis que la hausse du prix des maisons atteindrait 3,5 %). En Grande Couronne, la progression des prix serait plus rapide pour les maisons (2,0 %) que pour les appartements (1,5 %).

© Notaires du Grand Paris

Les classes moyennes de plus en plus exclues. D'après la Chambre des notaires du Grand Paris, en 2018, trois acquisitions de logements anciens sur dix en Ile-de-France (et près de neuf sur dix dans Paris) ont été réalisées par des CSP+ (artisans, chefs d’entreprise, cadres et professions intermédiaires). Il est de plus en plus fréquent de voir un couple de cadres tous les deux actifs devenir propriétaire.

Paris est réservé aux profils aisés. A Paris, les prix des logements ayant considérablement évolué (6 400 €/m2 en 2008, plus de 10 000 €/m2 en juillet 2019), la part des CSP les plus favorisées a considérablement augmenté dans un mouvement lent mais continu. En 2018, 86 % des acquéreurs de logements anciens à Paris faisaient partie des CSP+, en hausse de 17 points en 20 ans. Cette augmentation s’est opérée au détriment des employés et ouvriers qui ne représentent plus que 5 % des acquéreurs de logements anciens en 2018 contre 15 % en 1998.

© Chambre des Notaires du Grand Paris

La Grande Couronne n’échappe pas à cette tendance. Si à Paris les classes moyennes ont déserté le marché immobilier depuis longtemps, elles commencent aussi à quitter la Grande Couronne. Les départements concernés (77, 78, 91,95) sont également touchés par ce mouvement. Marchés de report pour des raisons économiques ou environnementales, les acquisitions de maisons réalisées par les CSP+ dans ces départements ont bondi de 59 % en 1998 à 67 % en 2018, tandis que la part des ouvriers est passée de 34 à 28 % sur la même période. A ce rythme, les employés et ouvriers vont être contraints à terme de quitter l'Ile-de-France pour pouvoir acquérir un logement. Une mutation sociologique qui n'est pas sans conséquences sur l'extension urbaine, les réseaux de transports et sur l'environnement.