Immobilier francilien : ventes et prix au sommet

Tout frais ! La Chambre des notaires du Grand Paris a publié ses derniers chiffres. Et ils sont très bons. Les ventes de logements anciens atteignent des niveaux inégalés alors que les prix poursuivent leur progression. « On passe de record en record », s'étonne Thierry Delesalle, notaire à Paris.

Des conditions d'emprunt exceptionnelles. Le marché immobilier est d'abord porté par des taux d'intérêt qui n'ont jamais été aussi bas. D'après les courtiers, les moyennes franciliennes s'établissent à 1,15% hors assurance sur quinze ans, 1,40% sur vingt ans et 1,65% sur vingt-cinq ans, battant le précédent record de novembre 2016. Pour les notaires, le marché est aussi soutenu par l'envie de devenir propriétaire et l'aspect valeur refuge de la pierre.

Un marché régional sain. Avec 180 000 ventes annuelles dans l’ancien, le marché immobilier francilien est au beau fixe. Il se situe même à un niveau beaucoup plus élevé (+ 12 %) que lors de la période précédente de forte activité de 1999-2007. Et avec 45 520 transactions, le premier trimestre 2019 est lui aussi exceptionnellement dynamique. Mais pas question de parler de spéculation : « c'est un marché d'utilisateurs », tient à préciser Thierry Delesalle.

Les appartements se vendent vite et bien. Avec 123 020 ventes en un an, le marché des appartements se porte lui aussi très bien, avec une hausse du volume de transactions de 8% sur un an . Le mètre carré s'acquiert en moyenne autour de 6 000 €, en hausse de 4,6 % en ans. C'est la grande couronne qui tire le marché avec une offre, notamment dans le neuf, beaucoup plus importante qu'en petite couronne et qu'à Paris.

Les maisons atteignent un record historique. Près de 57 200 ventes ont été enregistrées au cours des 12 derniers mois, en progression de 2 % sur un an. Avec 3 530 ventes au cours du premier trimestre, le volume de transactions de maisons en Ile-de-France atteint un niveau record. La période de référence des années 1999 à 2007 est même dépassée de 14 %. La dynamique est proche de celle des appartements. Elle est boostée par les Hauts-de-Seine (+ 18 %) et le Val-de-Marne (+ 17 %). Côté prix, d'après les indicateurs avancés des notaires, ils augmentent beaucoup moins vite qu'à Paris (+ 2,4 %).

Tous les arrondissements parisiens au-dessus de 8 000 €/m2. Si les volumes de ventes ne baissent plus dans Paris, en revanche les prix continuent leur progression. Le mètre carré a augmenté de 6,4 % en un an soit  27 % depuis 2015 ! « Plus aucun arrondissement parisien n'est à moins de 8 000 € le mètre carré », précise Elodie Fremont, notaire à Paris. Une première ! Le croissant des arrondissements à prix « modérés » se situe encore dans la moitié est de la Capitale. Mais ils sont maintenant tous au-dessus de 8 000 €/m2. Quant au cœur de Paris, les prix dépassent les 11 000 €/m2. Un signe qui ne trompe pas : les écarts se resserrent entre les arrondissements les plus chers et les moins chers. Le VIe arrondissement (13 880 €/m2) est aujourd'hui 1,7 fois plus cher qui le XXe. C'était 2,3 fois en 2001.

© Notaires du Grand Paris

Les 10 000 €/m² bientôt franchis. Le prix de vente moyen au mètre carré dans la capitale frôle désormais les 10 000 € (9 680 €). « Les 10 000 € seront vraisemblablement franchis au début de l'été », commente Elodie Fremont. Si sur le fond ce chiffre n'aura pas de conséquences sur le marché immobilier, la symbolique est en revanche très forte. Elle montrera notamment que es classes moyennes sont de plus en plus exclues du marché parisien.

© Notaires du Grand Paris

Quelles évolutions prévisibles ? Pour la chambre des notaires, l'immobilier francilien semble prendre un régime de croisière. Et Thierry Delesalle de s'interroger, « le marché s'installe-t-il durablement sur un plateau avec des niveaux de vente et des prix relativement stables ? ». Réponse dans quelques mois. Cependant, la hausse régulière et le niveau des prix, notamment à Paris et en Petite couronne, constitue une fragilité. Elle rend les acquéreurs et le marché de plus en plus dépendants du niveau des taux d'intérêt.