Immobilier 2026 : top 3 des villes où la demande explose (les acheteurs ont tranché)

Fin 2025, nos indicateurs montraient un vrai réveil du marché : + 11,3 % d’acheteurs (Vs 2024). Mais cette reprise n’est pas homogène : certaines métropoles captent l’essentiel du rebond. Voici les 3 villes où la demande progresse le plus... un signal fort pour 2026.

📍Nantes : + 19,5 % d’acheteurs sur un an

Nantes prend la tête, avec + 19,5 % d’acheteurs sur un an. Ce décollage s’explique en grande partie par un marché qui reste « atteignable » : 3 610 €/m² en moyenne, et même une légère détente des prix sur l’année (- 0,9 %). En clair : quand les budgets redeviennent compatibles avec un projet d’achat, la demande repart vite... Et Nantes coche aussi la case « qualité de vie + bassin d’emploi ».

📍Montpellier : + 17,1 % d’acheteurs en 2025

Deuxième du classement : Montpellier avec + 17,1 % d’acheteurs. Le marché y reste relativement accessible (3 426 €/m²), même si les prix remontent légèrement (+ 1,4 %), selon l'Observatoire PAP.

👉Ce que ça raconte : la demande ne revient pas seulement « par opportunité », elle revient aussi parce que la ville permet encore de se projeter (surface, cadre de vie, dynamique locale) sans basculer dans des niveaux de prix dissuasifs.

📍Marseille : + 14,4 % d’acheteurs en 12 mois

Marseille complète le podium avec + 14,4 % d’acheteurs. À 3 265 €/m² en moyenne (+ 1,7 % sur un an), la ville conserve un atout décisif : le pouvoir d’achat immobilier y reste nettement meilleur que dans beaucoup de viles du littoral. Résultat : dès que le crédit se stabilise et que les ménages reprennent confiance, Marseille profite immédiatement du retour des projets.

👉Les grandes villes où le nombre d’acheteurs a baissé en 2025

Ces 3 villes vont encore progresser en 2026

Point commun : ce sont des métropoles où les prix restent sous 3 700 €/m², ce qui rend l’achat « réalisable » pour beaucoup de ménages (notamment les primo-accédants). C'est un prix qui est à peine au-dessus de la moyenne nationale, pour des grandes villes pleines d'activités... Avec un marché qui se fluidifie, ce sont souvent les villes les plus accessibles qui captent en premier la hausse de la demande.

👉 Prenons un cas concret, très parlant

Un couple dispose de 4 000 € nets par mois. En appliquant la règle des 35 % d’endettement, cela donne une mensualité d’environ 1 400 €. Avec un emprunt sur 20 ans à 3,20 %, plus 0,35 % d’assurance, ce ménage peut emprunter autour de 236 000 €.

Et c’est là que le marché immobilier révèle toute sa réalité : à budget identique, on n’achète pas du tout la même chose selon la ville. À Paris, ce montant suffit à peine pour un studio. Ailleurs, il ouvre la porte à de vrais appartements familiaux.

Concrètement, pour 236 000 €, on peut viser :

• Paris : 25 m²
• Nantes : 65 m²
• Marseille : 72 m²

📍Paris au plus bas du classement : + 3,2 % d’acheteurs

À Paris, le retour des acheteurs est bien réel… mais il reste limité. Ici, la demande n’y progresse que de + 3,2 % (contre + 11,3 % au niveau national) selon l'Observatoire PAP, signe d’une reprise plus lente que dans la plupart des grandes villes. La raison est simple : malgré la correction récente, le niveau de prix reste très élevé (9 680 €/m² en moyenne), ce qui réduit fortement le pouvoir d’achat immobilier et freine les projets, en particulier chez les familles et les primo-accédants.

👉Paris n’a pas vraiment perdu de son attractivité : la capitale reste un objectif pour beaucoup d’acheteurs. Simplement, nombre d’entre eux patientent, le temps que les conditions (budget, crédit, pouvoir d’achat) leur permettent d’y revenir dans de meilleures conditions.