Immobilier 2026 : les prix augmentent (vraiment) sauf à...

Le marché immobilier français montre des signes de reprise. Après une année 2025 en demi-teinte, l'année 2026 devrait être l'année de la normalisation, avec des prix légèrement en hausse et une demande qui se stabilise. Mais cette tendance n'est pas uniforme. Les évolutions restent très contrastées selon les grandes villes, certaines enregistrant un rebond plus marqué que d’autres.

Des hausses de prix contrastées selon les grandes villes

Dans plusieurs grandes villes françaises, les prix évoluent de manière modérée, avec des variations généralement comprises entre - 3 % et + 2 % sur un an.

📈Les métropoles où les prix augmentent

Plusieurs grandes métropoles enregistrent une légère progression des prix sur un an, avec des hausses toutefois modérées qui traduisent davantage une stabilisation du marché qu’une véritable reprise.

📉Les métropoles où les prix reculent

À l’inverse, certaines villes poursuivent leur phase d’ajustement, avec des prix encore en recul, signe que le marché immobilier reste contrasté selon les territoires.

Paris : 9 720 €/m², + 1,9 % sur un an

À Paris, le prix moyen atteint désormais 9 720 €/m², soit une progression de 1,9 % sur un an. Après plusieurs années de baisse, le marché semble amorcer un léger redressement.

À Paris, plus encore qu'ailleurs, la reprise du marché repose toutefois sur un équilibre encore fragile. Elle s’explique en grande partie par la combinaison de deux facteurs : la correction des prix observée ces dernières années (- 10 % en deux ans) et l’amélioration progressive des conditions de crédit. Mais cet équilibre reste précaire.

👉Si les prix devaient repartir trop fortement à la hausse, une partie des acheteurs pourrait de nouveau se retirer du marché, en particulier les jeunes ménages et les primo-accédants, dont la capacité d’emprunt reste limitée.

Le crédit redonne de l’air aux acheteurs

On l'a dit : cette hausse progressive des prix est en grande partie due à l’amélioration des conditions de crédit. Après la forte remontée des taux en 2023 et 2024, la situation s’est nettement stabilisée. Les taux moyens des prêts immobiliers se situent désormais autour de 3,30 % sur 20 ans. Cette accalmie redonne du pouvoir d’achat immobilier aux ménages, qui peuvent à nouveau financer leur projet dans de meilleures conditions.

👉Résultat : des acheteurs qui avaient mis leurs projets en pause reviennent sur le marché. C’est particulièrement le cas des primo-accédants, qui avaient largement déserté ces dernières années en raison du coût du crédit et des exigences bancaires. Leur retour constitue un signal important : ils structurent une grande partie de la demande, et leur présence témoigne d’un marché immobilier qui retrouve progressivement de la fluidité.