Marseille : Top 3 des arrondissements les plus chers en 2026

Le 7ᵉ arrondissement de Marseille : 5 230 €/m²

Situé entre le Vieux-Port et la Méditerranée, le 7ᵉ arrondissement de Marseille est l’un des secteurs les plus emblématiques de la ville. On y trouve des quartiers très prisés comme Endoume, Saint-Victor ou encore Le Roucas-Blanc. Son principal atout reste sa situation exceptionnelle au bord de la mer, avec un accès direct à la Corniche et aux plages. Le secteur offre également une vue spectaculaire sur la rade de Marseille et le célèbre monument de Basilique Notre‑Dame‑de‑la‑Garde.

👉Ce cadre de vie recherché attire une clientèle aisée et explique des prix particulièrement élevés.

Le 8ᵉ arrondissement : 4 450 €/m²

Le 8ᵉ arrondissement est l’un des quartiers les plus résidentiels et familiaux de Marseille. Il s’étend du sud du centre-ville jusqu’au littoral et comprend des secteurs très recherchés comme Périer, Bonneveine ou la Pointe Rouge. Les habitants bénéficient d’un cadre de vie privilégié :

• proximité des plages ;
• nombreux espaces verts et le célèbre Parc Borély ;
• présence d’équipements sportifs et culturels.

👉Très apprécié des familles et des cadres, cet arrondissement combine qualité de vie, espaces verts et accès rapide au centre-ville, ce qui maintient la pression sur les prix.

Le 6ᵉ arrondissement : 3 801 €/m²

Le 6ᵉ arrondissement se distingue par son dynamisme et son emplacement central. Situé juste au sud du Vieux-Port, il accueille des quartiers animés comme Castellane, Vauban ou Notre-Dame-du-Mont. C’est un secteur très apprécié pour :

• ses commerces et restaurants ;
• sa vie culturelle et nocturne ;
• sa proximité avec le centre historique et le Vieux‑Port de Marseille.

👉Le quartier attire particulièrement les jeunes actifs et les investisseurs, séduits par son ambiance urbaine et sa centralité.

Marseille, la grande métropole où l'on peut encore acheter

À Marseille, le prix moyen au mètre carré s'établit autour de 3 310 € (+ 0,4 % sur un an) mais un prix encore très loin des niveaux parisiens, où le mètre carré dépasse 9 700 €. Même dans les arrondissements les plus prisés de la cité phocéenne, les prix restent dans un registre accessible que les grandes métropoles françaises ne connaissent plus depuis longtemps.

C'est ce différentiel, combiné à la stabilisation des taux d'intérêt, qui redonne progressivement de l'air aux primo-accédants, longtemps tenus à l'écart par la hausse des taux et l'inflation. Acheter redevient une option crédible... d'autant que les loyers, eux, ne fléchissent pas. « Dans ce contexte, la hausse des loyers rend l'achat encore plus intéressant financièrement », souligne Mélie Poujol, responsable de l'antenne PAP de Marseille.

Top 3 des arrondissements les moins chers

Les arrondissements nord restent les plus accessibles de la ville, sous les 1 800 €/m². Le 15ᵉ et le 14ᵉ progressent modestement, tandis que le 3ᵉ enregistre un léger repli de 3,1 % sur un an.